Många som hyrt i andra hand utan kontrakt utgår från att saken är stängd, eftersom det inte finns någon underskrift att luta sig mot och därmed inget papper som visar vad som egentligen avtalades.
Så enkelt är det dock inte, varken för dig eller för den som hyrde ut. Ett muntligt hyresavtal är giltigt i Sverige, och rätten att få tillbaka överhyra hänger inte på om något blev nedskrivet.
Ett hyresförhållande kräver inga formkrav. Du fick tillgång till en bostad, du betalade för den varje månad, och därmed fanns ett avtal mellan er. Nyckelöverlämningen, inflyttningen och betalningarna är det som visar att ni var överens, oavsett om någon skrev under ett papper.
Det betyder också att uthyraren inte kan hänvisa till avsaknaden av kontrakt som skäl att slippa betala tillbaka. Den som satt hyran för högt har gjort det oavsett i vilken form ni kom överens.
Det här är ofta mindre komplicerat än folk föreställer sig. Återkommande överföringar med samma belopp till samma mottagare säger det mesta, både om hyrans storlek och om hur länge du bodde där. Skärmdumpar på banköverföringar eller Swish fungerar bra.
Utöver det räcker ofta en sms eller Facebook-konversation som visar att du hyrde just den bostaden. En gammal bostadsannons kan också väga tungt, eftersom den brukar innehålla både månadshyran och vad som sades ingå.
Betalade du kontant blir det mer omständligt, men inte hopplöst. Kontantuttag i samma storlek vid samma tid varje månad, i kombination med meddelanden om betalning, kan styrka samma sak.
Många fastnar i frågor de inte kan svara på. Var hyran oskälig? Duger mina skärmdumpar? Måste jag ta diskussionen med min gamla hyresvärd? Vi på Orimlig Hyra gör den bedömningen åt dig. Du laddar upp det du har, så säger våra jurister om det räcker.
Finns det rätt till återbetalning köper vi kravet, betalar ut pengarna till dig i förskott och driver sedan ärendet vidare mot uthyraren på egen hand. Du behöver inte kontakta någon eller bevisa något för din tidigare hyresvärd.
Saknar du delar av underlaget går det ofta att komplettera i efterhand.
En sak som påverkar mer än kontraktsformen är vad du hyrde. För en hyresrätt i andra hand är utgångspunkten förstahandshyresgästens hyra, och den som hyr ut får inte göra någon vinst på uthyrningen.
Ingick möbler fick ett möbeltillägg göras, men bara upp till en viss nivå, omkring fem procent vid delvis möblerat, cirka tio procent vid fullt möblerat och upp till femton procent först när möblerna är av mer exklusivt slag.
För bostadsrätter och hus gäller andra regler, och möjligheten till återbetalning ser inte likadan ut, att uthyraren kallade det en privat uppgörelse ändrar inte vilken bostadstyp det faktiskt var.
Bristen på bevis stoppar färre än tidsfristen gör. Ansökan behöver göras inom tre månader efter utflytt, och återbetalning ges för högst 24 månader bakåt. Underlag försvinner dessutom av sig självt. Annonser tas bort, konversationer försvinner och gamla transaktioner blir svårare att hitta ju längre tid som går. Det du kommer åt idag är sannolikt mer än det du kommer åt om ett halvår.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!