Här finns svar på vanliga frågor om Orimlig Hyra
Vi förstår att det kan dyka upp frågor om överhyra och vår ansökningsprocess. Nedan finner du svar på våra vanligaste frågor.
Orimlig Hyra är ett bolag som, genom automatiserade digitala processer, hjälper andrahandshyresgäster att få tillbaka pengar för sin överhyra.
Det gör Orimlig Hyra genom att på förhand betala ut ett anspråksvärde till andrahandshyresgästen för överhyran som hen har betalat. Sedan driver Orimlig Hyra ärendet vidare (helt utan att involvera den sökande) och behåller eventuell vinst.
En ockerhyra är ett annat ord för en för hög hyra eller en så kallad överhyra. Den juridiska termen för detta är en oskälig hyra.
Tumregeln är att en oskälig hyra är en hyra som är högre än förstahandshyran för samma lägenhet. Med eventuella påslag för nyttigheter som ingått i förhyrningen. En förstahandshyra är den hyra som förstahandshyresgästen betalar. Du kan räkna ut om du betalar överhyra i vår hyreskalkylator på startsidan.
Det tar du reda på genom att jämföra din hyra mot hyran som förstahandshyresgästen betalar inklusive eventuella påslag för nyttigheter såsom t.ex. el och internet. Om lägenheten har hyrts ut möblerad får förstahandshyresgästen göra ett påslag om fem eller tio procent beroende på om lägenheten varit delvis eller fullt möblerad. För att hyresvärden ska få tillgodoräkna sig ett högre påslag än så krävs att möbleringen och utrustningen varit utöver det vanliga och av genomgående exklusiv karaktär.
Klicka här för att ta reda på om du har betalat en överhyra.
Ja, om du hyr av ett företag som inte är fastighetsägaren så har du samma rättigheter att ansöka om återbetalning och sänkt hyra som om du hyrt av en privatperson. Idag är det tex. vanligt att andrahandshyresgäster hyr av så kallade uthyrningsföretag som hyr ut lägenheter med en stor överhyra. Notera även att du har rätt att ansöka även om företaget står på kontraktet men hyresbetalningarna har gått till en privatperson. Ansök idag för att ta reda på om du har rätt till återbetalning!
Den som hyr en bostadsrätt eller ett hus har ingen juridisk rätt att få en återbetalning av överhyra. Detta eftersom lagstiftningen skiljer sig vad gäller bostadsrätter/hus och hyresrätter.
Men det finns undantag. Om du hyrt i andra hand från ett företag, om du hyr av en privatperson och personen du hyr av hyr ut till flera hyresgäster samtidigt eller om personen du hyr av inte själv står som ägare till bostadsrätten kan du ändå ha rätt till ersättning. Kontakta oss på kontakt@orimlighyra.se och beskriv ditt ärende så undersöker vi saken.
Den som däremot har hyrt en bostadsrätt/ett hus av en privatperson kan endast ansöka om att sänka sina framtida hyror. Dock medför detta tyvärr en stor risk för andrahandshyresgästen att bli uppsagd och tvingas flytta inom fyra månader.
Nej. Avtal som strider mot lagen (i det här fallet hyreslagen) är inte giltiga och du har därmed inte begått ett avtalsbrott.
Vi förköper ditt anspråk gällande återbetalning av överhyra till ett något lägre värde än vad vi tror att vi kan ”vinna” i hyresnämnden. Det betyder att du får månatliga förskottsutbetalningar på ett sammanlagt värde av ca. 60% av överhyran som vi tror att hyresnämnden kommer att fastslå. Om vi förlorar så behåller du din betalning och om vi vinner så behåller vi det belopp som överstiger utbetalningen vi har gjort till dig. Detta gör vi för att täcka de omkostnader vi har gällande det juridiska arbetet vi utför, att ligga ute med pengar i upp till två år och den ekonomiska risken vi tar när vi betalar ut till dig i förhand.
Genom att driva många ärenden så sprider vi riskerna, ibland vinner vi och ibland förlorar vi. Totalt sett över alla ärenden vi driver så går vi med cirka 20% vinst och det fantastiska är att tack vare våra juristers mångåriga erfarenhet och expertis så får du som använder Orimlig Hyra i snitt 20% högre återbetalning i jämförelse med om du som privatperson skulle ansöka om återbetalning. Det blir en win win, helt enkelt!
Ja, din hyresvärd (förstahandshyresgästen eller uthyrningsföretaget) får reda på att du har ansökt. Men detta först när vi skickar ansökan till hyresnämnden. Anledningen till detta är för att ansökan till hyresnämnden behöver göras i ditt namn samt att det är din hyresvärd som behöver betala tillbaka hyran som hen har tagit för mycket.
Det kostar dig ingenting att ansöka, utan vi betalar i stället ut ett belopp till dig för att köpa ditt anspråk. Detta innebär att vi, efter att underlaget för ansökan är komplett, förskottsutbetalar din överhyra och driver sedan ärendet vidare på egen hand utan att involvera dig som ansöker. Du som ansöker om återbetalning via Orimlig Hyra får i snitt 20% mer pengar tillbaka än om du skulle driva ärendet på egen hand. Oberoende av om Orimlig Hyra ”vinner” i hyresnämnden eller inte så behåller du din återbetalning.
Våra användares upplevelser
Trots att Sara bara var inneboende så betalade hon hyra för hela lägenheten. Men tack vare Orimlig Hyra fick hon tillbaka mer än 66 000 kronor! Hör henne berätta om hennes upplevelse i videon nedan!
Hittar du inte svar på din fråga?
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!