Kan jag kräva tillbaka pengar utan kontrakt?

Det innebär dock inte att du förlorar rätten att kräva tillbaka pengar. Det avgörande är om du kan visa att ett hyresförhållande har funnits, vad ni kom överens om och vilka betalningar som har gjorts.

När ett muntligt avtal ska bevisas

Ett muntligt avtal är giltigt, men det är svårare att bevisa än ett skriftligt. Därför blir all dokumentation viktig. Banköverföringar, Swish, sms, e-post, skärmdumpar, annonser och fotografier kan tillsammans ge en tydlig bild av vad som avtalats. Har någon varit närvarande när ni kom överens eller när nycklarna lämnades över kan även vittnesuppgifter få betydelse.

Det kan också vara klokt att sammanställa en enkel tidslinje över hyresförhållandet. Anteckna när du flyttade in, hur mycket du betalade varje månad, om en deposition betalades och när du flyttade ut. Ju tydligare händelseförloppet går att följa, desto enklare blir det att styrka ditt krav.

Om hyran varit för hög

Saknas ett skriftligt kontrakt går det fortfarande att visa att hyran varit oskälig. Betalningsunderlag tillsammans med meddelanden mellan dig och hyresvärden kan visa vilken hyra som faktiskt betalats.

För att bedöma om du har betalat överhyra jämförs den hyra du betalat med vad som anses vara en skälig hyra. Har bostaden varit möblerad eller om kostnader för el och internet ingått kan vissa tillägg vara tillåtna, men de måste fortfarande vara rimliga. Även utan ett skriftligt avtal kan det därför finnas möjlighet att kräva tillbaka pengar om hyran varit för hög.

Deposition utan kvitto

Även en deposition kan vara möjlig att få tillbaka trots att kvitto saknas. Meddelanden där beloppet nämns, kontoutdrag eller vittnesuppgifter kan tillsammans visa att pengarna har betalats.

Om hyresvärden vill göra avdrag behöver det finnas ett tydligt underlag som visar vilka kostnader som uppstått. Fotografier från in- och utflytt, besiktningsprotokoll och kvitton på exempelvis flyttstädning kan därför få stor betydelse om depositionen blir föremål för en tvist.

Ett väl underbyggt krav ger bättre förutsättningar

Innan du kräver tillbaka pengar är det bra att samla all dokumentation på ett ställe. Sortera betalningar, spara all skriftlig kommunikation och sammanställ händelseförloppet i kronologisk ordning. Ett tydligt kravbrev där du beskriver vad som betalats och varför du anser att pengarna ska återbetalas gör det enklare för hyresvärden att ta ställning.

Många tvister löses redan när underlaget presenteras på ett strukturerat sätt. Om ni ändå inte kommer överens finns det möjlighet att ta frågan vidare och låta kravet prövas.

När bevisningen behöver granskas

Ett saknat kontrakt innebär inte att möjligheten att få tillbaka pengar försvinner. Tvärtom handlar många tvister om att väga samman flera olika typer av bevisning för att få en helhetsbild av vad som faktiskt har hänt.

Orimlig Hyra hjälper andrahandshyresgäster att granska underlag och bedöma om det finns grund för ett återbetalningskrav. Om kravet uppfyller förutsättningarna kan fordran köpas och ersättning betalas ut snabbt, samtidigt som processen drivs vidare utan att du själv behöver hantera kontakten med hyresvärden.