Många som hyr i andra hand betalar mer än vad som är tillåtet utan att veta om det. Hyran ska enligt lag vara skälig, och om den är för hög kan det finnas rätt att få tillbaka pengar i efterhand.
Överhyra kan prövas i efterhand. En ansökan kan skickas direkt till Hyresnämnden, men det finns också möjlighet att skicka in uppgifter via Orimlig Hyra. Där görs en bedömning av om återbetalning är möjlig, och i många fall kan ärendet tas över och drivas vidare utan att du själv behöver hantera processen. För en genomgång av hur det går till, se så funkar det.
För hyresrätter i andra hand ska hyran i grunden motsvara förstahandshyran. Tillägg får endast göras för möbler och faktiska kostnader som el, internet eller parkering. Möblering kan ge ett visst påslag, men det ska vara begränsat.
Om hyran ligger över dessa nivåer kan det handla om överhyra, vilket i många fall ger rätt till återbetalning. Det är vanligt att hyror sätts utan tydlig koppling till förstahandshyran, särskilt i områden med hög efterfrågan. Därför betalar många mer än vad som är tillåtet utan att vara medvetna om det.
Rätten till återbetalning är tidsbegränsad. För avtal som tecknats efter den 1 oktober 2019 kan överhyra i många fall krävas tillbaka upp till två år bakåt i tiden. Utflytt påverkar tidsfristen. Ansökan måste då göras inom tre månader från dagen då hyresförhållandet avslutades. Missas denna tidsgräns kan rätten till återbetalning gå förlorad. Snabba beslut kan därför vara avgörande, särskilt om hyran varit hög under en längre period.
Typen av bostad påverkar vilka regler som gäller. Hyresrätter omfattas av tydliga regler kring skälig hyra, vilket gör det möjligt att få tillbaka pengar i efterhand om hyran varit för hög.
Bostadsrätter följer andra principer. Hyran baseras då på ägarens kostnader, vilket ofta innebär att återbetalning i efterhand inte är möjlig. I vissa undantag kan det ändå finnas rätt till ersättning, men det kräver en särskild bedömning.
Möjligheten att få tillbaka överhyra bygger på att rätt underlag finns.
Den som väljer att driva ärendet själv behöver hantera kontakten med både hyresvärd och myndighet, vilket kan ta tid. Genom Orimlig Hyra kan processen förenklas. Underlag skickas in digitalt och granskas. Om det finns grund för återbetalning kan ärendet tas över och drivas vidare. I många fall sker en första utbetalning kort efter att ansökan godkänts, medan resterande belopp betalas ut löpande. Utbetalningen påverkas inte av hur ärendet senare avgörs, vilket innebär att den ekonomiska risken inte ligger kvar hos den som ansöker.
Uthyrning sker ofta via mellanhänder eller uthyrningsföretag. Samma regler kring skälig hyra gäller även i dessa situationer. Hyran ska fortfarande utgå från förstahandshyran, med begränsade tillägg. Om hyran överstiger detta kan det finnas grund för återbetalning även här.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!