Det som stoppar folk här är sällan juridiken. Du vet redan att hyran kändes hög, men motparten är någon du känner, kanske någon du fortfarande träffar. Tanken på att höra av sig om pengar känns som att anklaga en vän för något, och då är det enklare att låta det bero.
Din rätt till återbetalning ser dock inte på saken så. Den påverkas inte av vem du hyrde av, och du har betalat för mycket oavsett hur ni känner varandra.
Din hyra ska utgå från vad förstahandshyresgästen själv betalar, och du ska inte betala mer än så. Det gäller lika mycket mellan vänner som mellan främlingar, och vad liknande lägenheter kostar i området saknar betydelse för vad du skulle ha betalat. Det är heller ingen liten sak, eftersom överhyra i andra hand ofta handlar om flera tusen kronor i månaden.
Hyrde du möblerat kan en del av hyran ha varit ett tillåtet möbeltillägg, men bara upp till en viss nivå och beroende på hur möblerad bostaden var. Enligt praxis rör det sig om omkring fem procent vid delvis möblerat, cirka tio procent vid fullt möblerat och upp till femton procent först när möblerna är av mer exklusivt slag.
Betalade du dessutom för el, internet, vatten eller parkering ska det ha motsvarat de verkliga kostnaderna, medan hemförsäkring inte får ingå i hyran. Var förstahandshyran 8 000 kronor och du betalade 12 000 i månaden krävs det alltså betydligt mer än några möbler för att mellanskillnaden ska ha varit tillåten.
Hyrde du ett rum medan kompisen bodde kvar var du inneboende, vilket inte ändrar något. Din hyra ska stå i proportion till den del av bostaden du faktiskt hade tillgång till, och som inneboende har du precis samma rätt till återbetalning.
Många fastnar i känslan av att de går tillbaka på sitt ord, eftersom de själva sagt ja till hyran. Ett avtal som strider mot hyreslagen gäller inte i den delen, så du har inte begått något avtalsbrott genom att begära tillbaka pengarna. Du behöver heller inte motivera varför du accepterade beloppet när du flyttade in. Reglerna är dessutom okända för många, och ett krav på återbetalning är ingen anklagelse. Det är en prövning av en nivå som inte var tillåten från början.
Det här är skillnaden som gör att många vågar gå vidare. Vi på Orimlig Hyra köper ditt krav, betalar ut pengarna till dig i förskott och driver sedan ärendet vidare på egen hand. Ärendet lämnas in till hyresnämnden, och du behöver inte anmäla ockerhyra själv eller förhandla om något.
Din kompis kommer att få kännedom om saken, det ska sägas rakt ut, men det sker först när ansökan lämnas in och det är vi som sköter kontakten därifrån. Vill du vänta med inlämningen kan vi förbereda allt och avvakta tills du säger till, vilket många väljer när de fortfarande bor kvar.
Uppgiften om förstahandshyran är sällan något man har tillgång till, särskilt i ett informellt upplägg mellan vänner. Det hindrar inte en ansökan, eftersom våra jurister tar reda på den åt dig.
Har du redan flyttat går det bra att kräva tillbaka pengarna i efterhand, och även utan skriftligt kontrakt räcker kontoutdrag, Swishbetalningar och meddelanden ofta för att visa både vad du betalade och under vilken period du bodde där. Hittar du inte allt direkt går det att komplettera senare.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!