Hur stort möbeltillägg får hyresvärden göra?

Möbeltillägg får enligt praxis uppgå till högst cirka 15 procent, men nivån beror på hur omfattande möbleringen är.

Samma princip gäller om du hyr ett rum som inneboende. Då beräknas tillägget på din andel av hyran och inte på hela bostadens hyra. I praktiken sätts möbeltillägg ofta utan tydlig koppling till vad som faktiskt ingår i bostaden, vilket gör att många betalar mer än vad som är rimligt utan att ha möjlighet att själva kontrollera hur hyran har räknats fram.

Hur stort möbeltillägg är rimligt?

Möbeltillägget ska spegla vilken standard och omfattning möbleringen har. En enklare möblering motsvarar ofta ett påslag runt 5 procent, medan ett fullt möblerat boende vanligtvis ligger omkring 10 procent. I vissa fall kan tillägget uppgå till upp till 15 procent, men då krävs att bostaden håller en hög standard och är fullt utrustad.

För att ett högre tillägg ska vara rimligt behöver bostaden vara redo att användas direkt utan att du behöver komplettera med egna möbler. Det innebär i regel att det finns en komplett sänglösning, soffa, bord, stolar, förvaring samt grundläggande köksutrustning. Om möbleringen är enkel, ofullständig eller sliten kan tillägget behöva sänkas, och i vissa fall kan det vara rimligt att inget möbeltillägg alls görs.

Så räknas möbeltillägget

Utgångspunkten är alltid förstahandshyran, alltså den hyra som betalas till fastighetsägaren. På den får endast vissa tillägg göras, och de måste ha en tydlig koppling till faktiska kostnader eller det som faktiskt ingår i bostaden.

Ett möbeltillägg kan göras beroende på möbleringens omfattning, där enklare möblering ofta ligger runt 5 procent, fullt möblerat omkring 10 procent och upp till 15 procent vid högre standard. Bedömningen utgår från vad som faktiskt ingår och vilken funktion bostaden har.

Om förstahandshyran är 10 000 kronor och bostaden är fullt möblerad kan ett möbeltillägg på omkring 1 000 kronor vara rimligt beroende på vad som ingår. Vid högre standard kan det i vissa fall uppgå till närmare 1 500 kronor. Den totala hyran hamnar då på cirka 11 000–11 500 kronor plus eventuella driftkostnader.

Om du i stället hyr ett rum och din andel av bostaden motsvarar 5 000 kronor kan ett möbeltillägg på cirka 500–750 kronor vara motiverat beroende på möbleringens nivå. Det motsvarar en hyra på omkring 5 500–5 750 kronor före driftkostnader. Hur stor andelen är beror på hur mycket av bostaden som används, vanligtvis baserat på yta och tillgång till gemensamma utrymmen.

Vad får läggas till utöver möbler?

Utöver möbeltillägget får hyresvärden endast ta betalt för faktiska kostnader. Det kan handla om el, vatten, bredband eller parkering, men dessa kostnader ska motsvara vad som faktiskt betalas och inte baseras på uppskattningar eller schabloner. Om flera inneboende tillsammans betalar mer än hela bostadens kostnad är det en tydlig signal på att hyran inte är korrekt satt. Detsamma gäller om möbeltillägg läggs ovanpå en hyra som redan från början är för hög.

Om hyran överstiger förstahandshyran med ett rimligt möbeltillägg och faktiska kostnader kan det handla om överhyra. Många upptäcker detta först i efterhand, särskilt i situationer där bostaden marknadsförs som möblerad trots att utrustningen är begränsad. När kontrakt, betalningar och vad som faktiskt ingått i boendet gås igenom går det ofta att avgöra om hyran varit korrekt satt. I sådana situationer kan underlagen granskas av Orimlig Hyra för att bedöma om hyran varit rimlig och om det finns grund att gå vidare.

Vad räknas som möblerat i praktiken?

För att ett möbeltillägg ska vara motiverat krävs att bostaden är funktionell att bo i direkt. En komplett sänglösning väger tyngre än en enkel madrass, och ett vardagsrum med soffa och bord motiverar ett högre tillägg än enstaka möbler.

I köket bör det finnas grundläggande utrustning som gör det möjligt att laga mat. Ju enklare möblering, desto lägre bör tillägget vara, och i vissa fall kan det vara rimligt att inget tillägg alls görs.

Det är inte alltid tydligt om ett möbeltillägg är rimligt. Många saknar insyn i förstahandshyran eller vilka kostnader som faktiskt ingår, vilket gör det svårt att själv bedöma situationen. Om hyran känns hög eller om tilläggen är oklara kan det vara värdefullt att gå igenom avtal, betalningar och vad som ingått i boendet. En sådan genomgång ger ofta en tydligare bild av om hyran varit korrekt eller om den avviker från vad som anses rimligt.