De flesta som ställer frågan misstänker redan något. Hyran kändes hög redan från början, någon i omgivningen har reagerat på beloppet, eller så dök frågan upp först efter utflytt när siffrorna summerades.
Steget därifrån till att ta reda på hur det faktiskt ligger till känns ändå långt, ofta för att det verkar kräva juridiska kunskaper man inte har. I praktiken avgörs saken av några få faktorer, och den bedömningen gör vi på Orimlig Hyra åt dig utan att det kostar något.
Du ska ha hyrt i andra hand. Reglerna om återbetalning gäller andrahandshyresgäster, och det spelar ingen roll om du hyrde hela bostaden eller var inneboende i ett rum. Bostaden ska normalt ha varit en hyresrätt, eftersom andra regler gäller för bostadsrätter och hus.
Hyrde du en bostadsrätt finns det ändå undantag värda att känna till, exempelvis om du hyrde av ett företag eller om uthyraren hade flera hyresgäster samtidigt. Är du osäker på vilken bostadstyp det rörde sig om kan du höra av dig till oss, det är en av de vanligaste frågorna vi får.
Den tredje faktorn är hyrans nivå. Utgångspunkten är vad förstahandshyresgästen betalar, och ingen får göra vinst på att hyra ut sin hyresrätt vidare. Låg din hyra märkbart över den nivån finns det sannolikt ett krav.
Säg att förstahandshyran var 8 000 kronor och att du betalade 12 000 i månaden. Mellanskillnaden på 4 000 kronor behöver ha en förklaring för att vara tillåten, och den förklaringen är begränsad.
Ingick möbler fick ett möbeltillägg göras, men bara upp till en viss nivå. Enligt praxis handlar det om omkring fem procent vid delvis möblerat, cirka tio procent vid fullt möblerat och upp till femton procent först när möblerna är av mer exklusivt slag.
Utöver det får kostnader för el, internet, vatten och parkering läggas på, men bara motsvarande de verkliga utgifterna. Hemförsäkring får inte läggas på hyran. I exemplet ovan skulle ett påslag på 4 000 kronor alltså kräva betydligt mer än några möbler för att vara tillåtet.
Här stannar många upp, eftersom uppgiften sällan är något uthyraren delar med sig av. Det hindrar inte en ansökan. Du anger vad du betalat, bostadens adress och storlek samt vad som ingick i hyran, och saknar du uppgiften om förstahandshyran tar våra jurister reda på den åt dig.
Samma sak gäller underlaget. Ett skriftligt kontrakt är bra att ha, men även utan kontrakt räcker kontoutdrag, Swishbetalningar, mejl eller en sms-konversation ofta för att visa både vad du betalade och under vilken period du bodde där. Du laddar upp det du har och vi säger till om något saknas.
Har du flyttat ut behöver ansökan göras inom tre månader från utflytt, och den gränsen går inte att förhandla. Återbetalning ges dessutom för högst 24 månader bakåt, vilket innebär att den som hyrt länge förlorar en dags återbetalning för varje dag som går.
Bor du kvar kan du ansöka ändå. Vill du vänta med att hyresvärden får veta något förbereder vi hela ärendet och avvaktar med inlämningen tills du säger till. Visar det sig att du har ett krav köper vi det och betalar ut pengarna till dig i förskott, varefter vi driver ärendet vidare mot uthyraren på egen hand.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!