För att få tillbaka pengar för överhyra behöver du kunna visa tre saker. För det första att det har funnits ett hyresförhållande mellan dig och uthyraren. För det andra vad du faktiskt har betalat i hyra. För det tredje att hyran varit högre än vad som anses skäligt enligt reglerna.
Många som hyr i andra hand har tillräckliga bevis utan att vara medvetna om det. Genom att samla rätt underlag kan det bli möjligt att kräva tillbaka pengar i efterhand, antingen genom Hyresnämnden eller via en tjänst som Orimlig Hyra där underlagen granskas och bedöms.
Tre typer av underlag är oftast avgörande:
Om bostaden varit möblerad ska eventuella påslag vara rimliga. Kostnader för el, internet eller parkering får endast läggas på med de faktiska beloppen, vilket också bör kunna styrkas med underlag.
Det är viktigt att kunna visa vad du har betalat under hela hyresperioden. Vanliga bevis är kontoutdrag, Swishhistorik och kvitton. Dessa bör täcka samtliga månader du har hyrt bostaden.
Om någon betalning saknas går det ofta att ta fram historik från banken i efterhand. Även meddelanden där hyresbelopp och datum framgår kan användas som stöd. Det kan till exempel vara sms eller mejl där hyran diskuteras eller bekräftas.
Ett skriftligt hyresavtal är det tydligaste beviset på att ett hyresförhållande funnits, men även annan dokumentation kan vara tillräcklig om den visar vad ni kommit överens om.
För hyresrätter utgår man från förstahandshyran. Den sätter grunden för vad som är tillåtet att ta ut i andra hand. Om hyran överstiger detta, med eventuella tillåtna tillägg, kan det handla om överhyra. Om bostaden är möblerad kan ett visst påslag göras, men det ska vara begränsat och rimligt. För att styrka möbleringsgraden kan bilder, inventarielistor eller beskrivningar av bostaden användas.
Om förstahandshyran inte går att få fram kan hyran jämföras med liknande bostäder. Annonser eller uppgifter om jämförbara lägenheter kan då användas som stöd.
Det finns tydliga tidsgränser för att kräva tillbaka överhyra. I många fall kan du få tillbaka pengar upp till två år bakåt i tiden.Om du redan har flyttat ut måste ansökan göras inom tre månader. Missas denna tidsfrist kan rätten till återbetalning gå förlorad. Ansökan kan lämnas till Hyresnämnden, som prövar om hyran varit oskälig och om återbetalning ska ske.
Om något underlag saknas går det ofta att kombinera flera olika bevis. Till exempel kan betalningar tillsammans med meddelanden räcka för att visa vad som avtalats.
Även uppskattningar och jämförelser kan användas när exakta uppgifter saknas, så länge de är rimliga och går att motivera. Det viktiga är att skapa en helhetsbild av vad du betalat och vad som borde ha betalats.
Det är möjligt att själv driva ett ärende, men processen kan ta tid och kräva kontakt med både hyresvärd och myndigheter.
Ett alternativ är att ansöka via Orimlig Hyra. Då skickas underlag in digitalt och en bedömning görs av om du har rätt till återbetalning. Om ärendet godkänns kan anspråket överlåtas och drivas vidare utan att du själv behöver hantera processen. För en tydlig genomgång av hur det går till, se så funkar det.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!