Är det fel att kräva tillbaka hyra man själv gått med på?

Nu känns det som att du går tillbaka på ditt ord. Känslan är begriplig, men juridiskt håller den inte, och det är värt att veta varför.

Ett avtal kan inte göra en olaglig hyra laglig

Hyreslagen säger att en andrahandshyra ska vara skälig, och utgångspunkten är enkel: du ska inte betala mer än vad förstahandshyresgästen betalar. Ingen får tjäna pengar på att hyra ut sin hyresrätt vidare.

Ett avtal som strider mot lagen är inte giltigt i den delen. Du har alltså inte begått något avtalsbrott genom att kräva tillbaka överhyran, och du behöver inte försvara varför du skrev under. Lagen är skriven just för att din underskrift inte ska kunna användas emot dig.

Du är långt ifrån ensam

Omkring nio av tio som hyr i andra hand betalar för hög hyra. Det säger något om marknaden snarare än om dig. När kön är lång och alternativen få accepterar folk villkor de aldrig hade accepterat annars, och uthyrare som vet det sätter priset därefter. Skulden för att hyran var för hög ligger hos den som satte den, inte hos den som betalade för att ha någonstans att bo.

Betyder det att du måste konfrontera någon?

Många orkar med tanken på att ha rätt, men inte med tanken på samtalet. Det är ofta där tveksamheten egentligen sitter, snarare än i juridiken.

Hos oss på Orimlig Hyra behöver du inte ta det samtalet. Vi gör en juridisk bedömning av ditt ärende, köper kravet och betalar ut pengarna till dig i förskott. Sedan driver vi ärendet vidare mot hyresvärden på egen hand. Du behöver inte förhandla, förklara dig eller motivera varför du ändrat dig.

Din hyresvärd får kännedom om saken först när ansökan lämnas in till hyresnämnden. Bor du kvar och inte vill att det ska ske än, kan du be oss förbereda ärendet och avvakta tills du säger till. Du behåller dessutom pengarna oavsett hur det går för oss i hyresnämnden.

Vad du behöver ha kvar

Hyresavtalet, eller något annat som visar att du hyrt bostaden, tillsammans med betalningarna räcker långt. Skärmdumpar på överföringar eller Swish duger bra. Har du hyrt utan kontrakt går det ofta att styrka hyresförhållandet ändå, till exempel genom en sms-konversation tillsammans med betalningarna.

Ingick möbler i hyran fick ett möbeltillägg göras, men bara upp till en viss nivå, omkring fem procent vid delvis möblerat, cirka tio procent vid fullt möblerat och upp till femton procent först när möblerna är av mer exklusivt slag. Påslag långt över det är en av de vanligaste orsakerna till att en hyra blir oskälig.

Om känslan sitter kvar

Jämför med vad som helst annat du köper. Visar sig varan vara en annan än den utlovade begär du pengarna tillbaka, och ingen skulle kalla det svek. Här är det samma sak, med skillnaden att lagen uttryckligen har skrivits för att skydda dig i den situationen.

Reglerna finns för att bostadsmarknaden sällan är en förhandling mellan jämlikar. Den som hyr ut har tid, alternativ och information. Den som söker bostad har oftast inget av det. Har du redan flyttat gäller tre månader från utflytt, och väntar du längre än så spelar det ingen roll hur rätt du hade.