Som andrahandshyresgäst kan det vara svårt att veta vad som är en skälig hyra. För att ta reda på förstahandshyran kan du fråga din hyresvärd eller fråga runt bland dina grannar. Om du inte får svar så hjälper vi på Orimlig Hyra gärna till, du är välkommen att kontakta oss idag!
Att hyra en lägenhet i andra hand är vanligt, men vad räknas egentligen som en skälig hyra? Skälig hyra för uthyrning av en hel lägenheten motsvarar den hyra som förstahandshyresgästen betalar med tillägg för eventuell möblering och andra nyttigheter. En möblerad lägenhet ger dessutom rätt till ett möbelpåslag mellan 5 till 15 % beroende på graden av möblering.
En delvis möblerad lägenhet kan ge ett påslag på 5 %. Om en lägenhet är utrustad med säng, skrivbord, köksbord med två stolar, soffbord, två till tre övriga stolar och gardiner så kan den anses vara delvis möblerad (se mål ÖH 2134–13 från Svea hovrätt). Med delvis möblering avses alltså inte någon enstaka möbel eller möbler, det måste finnas mer än så för att lägenheten ska anses vara möblerad.
En lägenhet anses vara fullt möblerad om andrahandshyresgästen inte behöver hämta eller köpa några möbler. En fullt möblerad lägenhet berättigar till ett möbelpåslag på 10% och ett påslag om 15 % får göras om utrustningen i lägenheten har lyxkaraktär.
Utöver ett möbelpåslag har förstahandshyresgästen även rätt att göra påslag för eventuella nyttigheter som ingår i uthyrningen. Till exempel kan el, bredband, TV-abonnemang, vatten, gas eller parkering ingå i hyran. Vid beräkning av en skälig hyra ska man utgå från de faktiska kostnaderna för de ingående nyttigheterna.
Det är viktigt att veta vad som är en skälig hyra och också förstå vad det inkluderar vid uthyrning av lägenheter i andra hand. Genom att använda denna information kan du undvika att betala en orimligt hög hyra.
Förstahandshyran för en lägenhet är 7 000 kr/månad. Lägenheten är fullt möblerad och i andrahandsuthyrningen ingår även el och internet vars totala kostnader ligger på 600 kr/månad. Den skäliga hyran blir då 8 300kr.
(7000 x 1,1) + 600 = 8 300 kr/månad.
När du hyr en del av en lägenhet betraktas en skälig hyra som en proportionell andel av den totala hyran plus eventuell möblering och nyttigheter. Hur stor andel det innebär bestäms utifrån den del av lägenheten som har hyrts ut jämfört med lägenhetens totala yta.
En lägenhet på totalt 60 kvm har förstahandshyran 7 000 kr/månad. Om du till exempel hyr en yta på 20 kvm och den förhyrda ytan är fullt möblerad, blir den skäliga hyran 2 567 kr/månad.
(7 000 x 1,1 / 60) x 20 = 2 567 kr/månad.
Om du tror att du betalar en ockerhyra för din lägenhet i andra hand är det viktigt att agera. Det första steget är att ta reda på storleken på din överhyra. Att betala en orimligt hög hyra är tyvärr vanligt, men har du hyrt en hyresrätt har du rätt att få tillbaka de pengar du har betalat för mycket enligt lag. Vi på Orimlig Hyra hjälper dig att ta hand om ärendet kostnadsfritt och återbetalar din överhyra direkt. Använd vår hyreskalkylator, och ta kontakt med oss redan idag.
Till hyreskalkylatorn!
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!