När du hyr en lägenhet är det vanligt att hyresvärden begär en deposition för att täcka eventuella skador eller obetalda hyror. Depositionen fungerar som en trygghet för hyresvärden, men ska normalt betalas tillbaka när du flyttar ut, så länge du inte har orsakat skador eller missat att betala hyran.
Trots detta kan oenigheter uppstå, där hyresvärdar ibland inte vill återbetala depositionen, även om allt har skötts korrekt. I dessa fall är det viktigt att förstå dina rättigheter och hur du kan hantera tvister om återbetalning. Här går vi igenom vad du som hyresgäst har rätt till och hur du kan kräva tillbaka din deposition.
Hyresvärden kan behålla depositionen om det finns skador orsakade av hyresgästen eller om hyran inte är betald, men hyresvärden måste kunna visa skriftliga bevis för detta. Om du har uppfyllt dina skyldigheter enligt hyresavtalet, såsom att betala hyran och inte orsaka skador, har du rätt att få tillbaka hela depositionen vid utflyttning. Om hyresvärden inte återbetalar depositionen utan giltig anledning, kan du kräva tillbaka pengarna.
Genom att följa dessa steg kan du tryggt kräva tillbaka din deposition och känna dig säker i dina rättigheter som hyresgäst.
Om hyresvärden vägrar att betala tillbaka depositionen utan giltig anledning bör du först be om en skriftlig förklaring. Enligt lag måste hyresvärden tydligt ange varför depositionen hålls inne och specificera eventuella skador eller obetalda hyror.
Om hyresvärden inte kan ge en rimlig förklaring och vägrar att återbetala, kan du ansöka om betalningsföreläggande genom Kronofogden. Detta innebär att Kronofogden skickar en betalningsbegäran till hyresvärden, som då har möjlighet att betala frivilligt.
Så här ansöker du om betalningsföreläggande hos Kronofogden för att få tillbaka din deposition
Ett betalningsföreläggande är en tjänst från Kronofogden som gör det möjligt att driva in en skuld från någon som inte betalat, utan att behöva gå via domstol. I detta fall handlar det om att kräva tillbaka din deposition.
Innan du ansöker behöver du samla in följande:
- Hyresavtal: För att visa att en deposition har blivit betald och vad avtalet säger om återbetalning.
- Kvitto eller bevis på betalning: Ett kvitto, bankutdrag eller annat som bekräftar att du betalt depositionen.
- Kommunikation med hyresvärden: Eventuella e-postmeddelanden, sms eller brev som visar att du försökt få tillbaka depositionen.
- Eventuella skäl för innehållande: Om hyresvärden hävdar att depositionen ska användas för skador eller obetalda hyror, samla bevis för att bestrida detta (till exempel flyttstädsprotokoll eller besiktningsprotokoll).
Besök Kronofogdens hemsida och ladda ner blanketter ”Ansökan om betalningsföreläggande” eller fyll i ansökan direkt online. Här är några av de uppgifter du behöver fylla i:
- Dina uppgifter: Namn, adress och personnummer
- Motpartens uppgifter: Namn, adress och organisationsnummer (för företag) eller personnummer (för privatpersoner).
- Kravet: Specificera beloppet du kräver tillbaka (depositionen) samt eventuell ränta.
- Grund för kravet: Beskriv varför du har rätt till depositionen, exempelvis med hänvisning till hyresavtalet.
Det kostar 300 kronor att ansöka om ett betalningsföreläggande. Avgiften kan betalas via:
- Swish
- Bankgiro
- Postgiro
Kronofogden kommer informera dig om betalningsalternativ när du skickar in din ansökan.
1. Kronofogden skickar ett kravbrev till hyresvärden (den du riktar kravet mot).
Hyresvärden får då möjligheten att:
- Betala skulden: Om hyresvärden betalar, avslutas ärendet.
- Bestrida kravet: Om hyresvärden anser att kravet är felaktigt, kan ärendet övergå till tingsrätten.
- Inte svara: Om hyresvärden inte svarar, kan du begära ett utslag från Kronofogden som bekräftar att skulden är fastställd.
2. Om ärendet går till tingsrätten: Kronofogden skickar ärendet till tingsrätten om hyresvärden bestridet kravet. Tingsrätten avgör då om depositionen ska betalas tillbaka eller inte.
- Var tydlig och saklig i din ansökan
- Skicka med kopior av all relevant dokumentation.
- Svara snabbt på eventuella frågor från Kronofogden eller hyresvärden.
Du kan kontakta Kronofogdens kundservice för stöd i processen.
Om du är osäker på dina rättigheter kan du även vända dig till en jurist, hyresgästföreningen eller en konsumentvägledare för rådgivning.
Gå in här för mer information: Du vill få betalt | Kronofogden
Om hyresvärden fortsätter att vägra, kan du vända dig till tingsrätten för att kräva tillbaka depositionen. Detta kan innebära rättegångskostnader, men om du har en hemförsäkring kan den täcka en del av kostnaderna för rättegången, förutsatt att du haft försäkringen i minst två år.
Hyresgästföreningen har sett många exempel där hyresgäster blivit nekade sin deposition utan giltiga skäl. Några tips från dem:
Se till att dokumentera all information som rör depositionen. Spara kvitton och överföringsbevis på betalningen av despositionen, samt ta bilder på lägenheten vid både inflyttning och utflyttning. Behåll även kontoutdrag och en kopia av hyresavtalet som visar att depositionen har betalats. Dessa dokument fungerar som viktiga bevis om en tvist skulle uppstå.
Utöver att få tillbaka din deposition, kan det också vara bra att undersöka om du har betalat för mycket i hyra under din tid som hyresgäst. Det är inte ovanligt att hyresvärdar sätter för höga hyror för sina lägenheter, vilket kan göra att du överbetalar. Genom att ansöka om ersättning via orimlighyra.se kan du få tillbaka pengar för den oskäliga hyra du betalat för upp till två år bakåt. Du slipper lägga tid på att själv driva processen och kan istället fokusera på att få tillbaka de pengar som du har rätt till.
Ansök om återbetalning av oskälig hyra här: OrimligHyra.se
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!