Vad gör jag vid för hög hyra efter inflytt?

Har du just packat upp flyttkartongerna och misstänker att hyran är för hög? Du är inte ensam. Särskilt i storstäder och bland studenter är överhyra vanligt. Nedan får du konkreta steg för att kontrollera nivån, säkra bevis och kräva återbetalning utan att i onödan äventyra ditt boende.

Kontrollera hyrans nivå

1. Jämför med förstahandshyran. För en hyresrätt som hyrs ut i andra hand får uthyraren normalt inte ta ut mer än den hyra som står i förstahandskontraktet. Är bostaden möblerad accepteras i regel ett påslag upp till 15 procent.
2. Lägg bara till faktiska kostnader. Ingår bredband, el eller parkering kan ett separat tillägg motsvarande den verkliga kostnaden vara tillåtet.
3. Saknas uppgift om förstahandshyran? Be då uthyraren visa hyresavi eller annat underlag. I sista hand kan frågan prövas utifrån vad som är skälig hyra enligt lag.
4. Bostadsrätt eller villa följer andra regler. Där beräknas hyran utifrån kapitalkostnad och faktiska driftkostnader, och retroaktiv återbetalning medges normalt inte.
5. Hyr du genom ett uthyrningsföretag gäller samma princip om skälig hyra.

Samla bevis i tid

Spara allt som styrker vad du har avtalat och betalat: kontrakt, inventarielista, sms, mejl och kontoutdrag. Har du skrivit avtal efter den 30 september 2019 kan du normalt kräva pengar två år bakåt i tiden. För äldre avtal gäller ett år. Om du redan har flyttat måste ansökan skickas in inom tre månader från utflyttningsdagen, annars förlorar du rätten till retroaktiv återbetalning.

Kontakta uthyraren och be sakligt om kopia på förstahandshyran. Ibland räcker det för att lösa frågan direkt. Om inte kan du lämna in en ansökan om prövning. Vid återbetalning kan ränta utgå från den dag den för höga hyran betalades.

Bo kvar eller flytta ut

Att driva krav medan du fortfarande bor kvar kan vara känsligt. Under de första två åren i en andrahandsuthyrning av hyresrätt saknar du normalt besittningsskydd gentemot förstahandshyresgästen, vilket innebär att du kan bli uppsagd utan särskild anledning. Många väljer därför att ordna ett alternativt boende innan de inleder en tvist. Andra väntar tills kontraktet löpt ut.

Fortsätt betala hyran i tid så länge tvisten pågår. Håll kommunikationen skriftlig och saklig. Är bostaden möblerad ska möbleringstillägget motsvara faktisk möblering. För bredband och el gäller att endast verkliga kostnader får tas ut. Är du inneboende ska hyran vara proportionerlig i förhållande till den del av bostaden du använder.

Välj väg till prövning

Du kan själv ansöka om prövning. Ansökan är kostnadsfri och ska innehålla den period du vill få prövad samt underlag som visar vad du betalat och vad som avtalats. Vill du slippa driva processen själv kan Orimlig Hyra granska ditt ärende. I vissa fall kan de köpa ditt krav och driva det vidare i eget namn.

Rätt timing ger resultat

1. Sammanfatta dina uppgifter i en tydlig tidslinje:
2. Datum för kontraktsskrivning och inflytt
3. Betalda hyror månad för månad
4. Eventuella tillägg för möbler, el och bredband
5. När du begärde uppgift om förstahandshyra
6. Datum för eventuell utflytt

Säkra dokumentationen, räkna fram en skälig hyra och agera innan tidsfristerna löper ut. Har du redan flyttat är tremånadersgränsen absolut. Genom att agera metodiskt och i rätt tid ökar du chansen till återbetalning utan onödiga konflikter.