Det är den vanligaste anledningen till att människor låter bli att kräva tillbaka sina pengar. Inte att de tvivlar på att hyran varit för hög, utan att de är rädda för vad som händer sen.
Kort svar, en hyresvärd som har tagit ut för mycket har mycket lite att sätta emot, och du behöver inte ha kontakten med hen.
Betydligt mindre än många tror. Hyresvärden kan inte säga upp dig som straff för att du hävdar din rätt, och hyran kan inte höjas ensidigt mitt i avtalstiden. Sköter du dina betalningar står du kvar på samma grund som innan.
Ett tidsbestämt andrahandsavtal löper däremot ut på sitt slutdatum, oavsett om du krävt pengar eller inte. Det är värt att veta så att du inte tolkar en väntad slutdag som en hämndaktion. Hyr du av ett uthyrningsföretag ser bilden annorlunda ut. Där kan du ha rätt att bo kvar längre än kontraktet anger.
Att hyresvärden blir irriterad är däremot fullt möjligt. Det är den reaktionen de flesta egentligen bävar för, inte det juridiska utfallet, utan det obekväma i att sitta i någons lägenhet efter att man ifrågasatt hen. Värt att komma ihåg är att det är hyresvärden som tagit ut en hyra som inte varit tillåten, inte du som gjort något fel genom att betala den.
Det här är hela poängen med att gå via oss på Orimlig Hyra. Vi köper ditt krav, betalar ut pengarna till dig i förskott och driver sedan ärendet vidare mot hyresvärden på egen hand. Du behöver inte diskutera siffror med någon, inte skriva några mejl och inte förhandla.
Din hyresvärd får kännedom om ärendet först när ansökan lämnas in till hyresnämnden. Bor du kvar och inte vill att det ska ske än, kan du be oss förbereda allt och avvakta tills du säger till. Då ligger ärendet redo, men ingenting skickas iväg förrän du är bekväm med det.
Du behåller dessutom pengarna oavsett hur det går för oss i hyresnämnden. Skulle vi förlora blir du inte skyldig oss något för det.
Efter att ansökan lämnats in sköter vi kontakten. En av våra jurister företräder ärendet vid sammanträdet i hyresnämnden, som lyssnar på båda sidor och avgör om hyran varit för hög. Beslutar nämnden att hyresvärden ska betala tillbaka går pengarna till oss, eftersom vi redan betalat ut till dig.
För din del är ärendet alltså avslutat långt innan processen är det.
Det enda du praktiskt behöver göra är att spara det du redan har: hyresavtal eller något annat som visar att du hyrt bostaden, samt betalningarna. Skärmdumpar på överföringar eller Swish fungerar utmärkt, och har du hyrt utan kontrakt går det ofta att styrka hyresförhållandet ändå.
Påstår hyresvärden att den höga hyran beror på möblerna är möbeltillägget begränsat enligt praxis: omkring fem procent vid delvis möblerat, cirka tio procent vid fullt möblerat och upp till femton procent först när möblerna är av mer exklusivt slag.
Då är hämndfrågan i praktiken borta. Ni har ingen relation kvar, inget avtal som löper och inget beroende av varandra. För många är det först i det läget frågan känns möjlig att ta tag i.
Samtidigt är det nu tiden spelar roll. Ansökan behöver göras inom tre månader från utflytt, och den gränsen är absolut. Har du hyrt bostaden i två år eller mer finns dessutom en andra gräns: återbetalning ges för högst 24 månader bakåt, vilket innebär att varje dag du skjuter upp det kostar dig en dags återbetalning i andra änden.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!