Vad händer om man tar för hög hyra?

Nedan får du veta hur skälig hyra beräknas, vilka tidsfrister som gäller samt hur du går vidare om du har betalat för mycket.

Skälig hyra i andra hand

För en hyresrätt får hyran som regel inte överstiga förstahandshyran. Om bostaden är möblerad är ett påslag på upp till femton procent vanligt. Utöver det får uthyraren endast ta betalt för faktiska kostnader såsom el, bredband och parkering.

Är förstahandshyran 9 000 kronor i månaden kan en skälig hyra för en fullt möblerad lägenhet normalt vara högst 10 350 kronor plus faktiska driftskostnader. Är bostaden omöblerad ska hyran motsvara förstahandshyran.

För inneboende bedöms hyran utifrån hur stor andel av bostaden som används. Hyr du halva lägenheten bör du betala ungefär hälften av förstahandshyran, med eventuellt möbleringstillägg om möbler faktiskt ingår.

Läs: Får hyresvärden ta ut överhyra för möbler?

Vad gäller om hyran är för hög?

Om hyran ligger över skälig nivå kan Hyresnämnden besluta att den del som är för hög ska betalas tillbaka. För avtal som ingåtts den 1 oktober 2019 eller senare kan du normalt kräva återbetalning två år bakåt i tiden.

För äldre avtal gäller ett år. Har du redan flyttat måste ansökan lämnas in senast tre månader efter utflyttningen. Ränta kan beräknas från den dag den för höga hyran betalades.

Att ta ut oskälig hyra, särskilt i kombination med otillåten andrahandsuthyrning, kan i vissa fall leda till att förstahandskontraktet sägs upp. Domstolar och hyresnämnder ser allvarligt på upprepade överträdelser.

Så begär du återbetalning

Säkerställ boendet. Har du bott i mindre än två år saknar du normalt besittningsskydd och kan sägas upp utan särskild anledning. Ordna därför ett alternativt boende innan du agerar om du fortfarande bor kvar.

1. Samla bevis. Spara hyresavtal, kontoutdrag och kvitton som visar betalningarna.
2. Skicka in ansökan. Hyresnämnden prövar tvisten utan avgift. Datumet när ansökan kommer in styr hur långt bakåt återbetalningen kan omfatta, så vänta inte i onödan.
3. För bostadsrätt och villa gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Där kan hyran sänkas framåt, men redan betalda belopp återbetalas normalt inte retroaktivt.

Vanliga fallgropar

Möbleringstillägg förutsätter att lägenheten innehåller det som normalt krävs för vardagsbruk. Enbart en säng och en stol motiverar inte fullt påslag. Kostnader för el, internet och parkering måste motsvara verkliga utgifter. Vid uthyrning genom bolag eller mellanhänder gäller samma regler om skälig hyra, även om avtalsvillkoren kan se annorlunda ut.

Bevisbördan ligger oftast på den som begär återbetalning. Spara därför all kommunikation från början. Om parterna inte enas prövar Hyresnämnden hyrans skälighet. Utfallet kan bli återbetalning, sänkt hyra framåt eller beslut om att hyran är skälig. Ränta beslutas ofta när överhyra fastställs.

När du behöver hjälp

Orimlig Hyra finns för dig som vill kräva tillbaka pengar men inte vill driva processen själv. Du laddar upp kontrakt och betalningsunderlag, en juridisk bedömning görs och i vissa fall kan ditt krav köpas och drivas vidare.

Läs mer under så funkar det. I våra villkor kan du läsa mer om hur processen fungerar och hur Orimlig Hyra driver ärendet på egen risk.