Den som hyr ut sin lägenhet i andra hand får inte ändra hyran hur som helst. Lagen ställer krav på skriftliga besked, rimlig nivå och tydlig framförhållning.
Nedan går vi igenom när en höjning faktiskt kan ske, vad som menas med skälig hyra och hur du som andrahandshyresgäst kan agera.
Vid uthyrning av en hyresrätt finns det bara ett direkt avtal mellan fastighetsägaren och förstahandshyresgästen. Om hyresvärden vill justera hyran ska ett skriftligt meddelande lämnas enligt 12 kapitel 54 paragraf jordabalken. Meddelandet ska ange både beloppet och från vilket datum den nya hyran ska gälla. Invänder inte förstahandshyresgästen inom två månader träder höjningen i kraft enligt 54 a paragrafen.
När du hyr i andra hand påverkas du främst om hyran i förstahandsavtalet stiger. Men det betyder inte att din egen hyra automatiskt får följa med upp.
Har ni avtalat en bestämd hyra för en bestämd tid gäller den överenskommelsen tills avtalet löper ut eller ni gemensamt ändrar det skriftligt. Vid tillsvidareavtal kan däremot villkoren justeras efter uppsägning och omförhandling, aldrig retroaktivt och aldrig utan tydlig information.
En andrahandshyresgäst har rätt att luta sig mot sitt eget kontrakt. Först när det kontraktet sägs upp, omförhandlas eller klart anger möjlighet till ändring kan en ny hyra börja gälla. Försöker uthyraren ensidigt höja beloppet mitt under bindningstiden kan du hänvisa till avtalet och avstå från att betala mer.
Samma princip gäller om du hyr genom ett uthyrningsföretag. Mellanhanden får inte lägga på fri marginal; hyran måste fortfarande vara skälig mot bakgrund av lägenhetens standard och läge.
Om ni inte kommer överens kan du begära prövning hos Hyresnämnden. Myndigheten fastställer då en skälig hyra enligt 12 kapitel 55 paragraf jordabalken, vilket betyder att din lägenhet jämförs med likvärdiga bostäder på orten. Är höjningen kraftig, ungefär tio procent eller mer, kan nämnden efter begäran tillämpa den så kallade trappningsregeln. Den innebär att en större höjning delas upp i etapper under högst tre år för att undvika en plötslig kostnadschock.
Processen börjar alltid med en skriftlig invändning från din sida där du anger varför du motsätter dig höjningen och att du vill ha en prövning. Under ärendets gång tittar nämnden på jämförelselägenheter, skick och läge. Årliga generella justeringar som förhandlas kollektivt på orten kan löpa parallellt, men trappningen kan ändå begränsa den samlade effekten.
Hyr du av en bostadsrättsinnehavare uppstår ibland frågan om vad som händer när föreningen höjer månadsavgiften. Grundprincipen är densamma som för hyresrätt: avtalet går först. En höjning under pågående avtalsperiod kräver er gemensamma skriftliga accept. Skälig hyra för en bostadsrätt räknas oftast fram genom faktiska kostnader som avgift, drift och en rimlig avkastning. Privata räntekostnader ska däremot inte vältras över på dig.
Tillval som nya vitvaror eller standardhöjande renovering bedöms separat. Sådana tillägg ska inte räknas in vid skälighetsprövningar som avser perioder efter ett visst datum. Försöker uthyraren motivera en höjning med tillval kan du därför begära en prövning hos Hyresnämnden.
Läs igenom ditt kontrakt noga. Står det ett fast belopp under en bestämd period gäller det, om inget annat avtalats.
Kräv alltid skriftlig information om höjningen: hur stor den är, ny totalhyra och från vilket datum den ska gälla.
Invänd skriftligen om du anser att höjningen strider mot avtalet eller är oskälig. Hänvisa gärna till reglerna om skälig hyra och till att ensidiga ändringar inte binder dig.
Går frågan vidare skickar du en ansökan till Hyresnämnden. Behöver du bakgrund kan du läsa mer i vår kunskapsbank.
Orimlig Hyra hjälper andrahandshyresgäster som har betalat för mycket att få tillbaka den överskjutande delen utan att själva driva processen. Vill du veta mer om hur det går till hittar du Så funkar det vår tjänst på webben.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!