Misstänker du att hyran är högre än den borde vara? Du är inte ensam. Många som hyr en hyresrätt i andra hand får aldrig veta hur hyran har beräknats.
Först när de jämför med förstahandshyran eller ser vad andra betalar blir det tydligt att hyran kan vara betydligt högre än vad reglerna tillåter. Det behöver inte betyda att du bara måste acceptera situationen. Om du har betalat mer än en skälig hyra kan du i många fall ha rätt att få tillbaka pengar.
För en hyresrätt som hyrs ut i andra hand ska hyran normalt utgå från förstahandshyran. Om bostaden är möblerad får ett möbleringstillägg göras. Enligt praxis är det normalt upp till 5 procent för en delvis möblerad bostad, upp till 10 procent för en fullt möblerad bostad och upp till 15 procent om bostaden är fullt möblerad med möbler av högre standard.
Utöver detta får uthyraren bara ta betalt för faktiska kostnader, exempelvis el, bredband eller parkering. Hyr du endast ett rum ska hyran dessutom motsvara den del av bostaden du faktiskt använder. Hyr du en bostadsrätt gäller andra regler för hur hyran beräknas och vilka möjligheter som finns att få tillbaka redan betald hyra.
Många tvekar eftersom de är oroliga för vad som händer om de ifrågasätter hyran. Det är särskilt vanligt när uthyraren är en privatperson, en bekant eller någon man fortfarande har kontakt med.
Du behöver däremot inte driva processen på egen hand. Om du misstänker att du betalat överhyra kan det vara klokt att låta Orimlig Hyra göra en juridisk bedömning så tidigt som möjligt. Om förutsättningarna finns kan Orimlig Hyra köpa ditt krav och betala ut ersättning, samtidigt som processen tas över och drivs vidare på egen risk. Du behåller den ersättning du fått oavsett hur ärendet senare slutar.
Har du betalat mer än vad reglerna tillåter kan du ha rätt till återbetalning. För många avtal som ingåtts efter den 1 oktober 2019 kan återbetalning omfatta upp till två år bakåt i tiden. Har du redan flyttat ut behöver prövningen normalt inledas inom tre månader från det att hyresförhållandet upphörde. Det är därför en fördel att inte vänta för länge om du misstänker att hyran varit för hög.
Spara hyresavtal, betalningshistorik, Swish-kvitton och annan skriftlig kommunikation med uthyraren. Har du kvar annonsen eller information om vad som ingick i hyran kan även det vara värdefullt. Du behöver inte själv avgöra exakt hur hyran borde ha beräknats. Det viktigaste är att det går att visa vad du betalat och under vilken period.
Många upptäcker först långt senare att hyran varit oskäligt hög. Ju längre du väntar, desto större är risken att viktiga tidsfrister påverkar möjligheten att få tillbaka pengar.
Misstänker du att hyran varit för hög kan det därför vara klokt att få ärendet bedömt så tidigt som möjligt. Då får du snabbt veta om hyran verkar skälig och om du har rätt att få tillbaka pengar.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!