När du hyr en hyresrätt i andra hand får uthyraren inte ta ut mer hyra än vad lagen tillåter. Trots det betalar många överhyra utan att känna till sina rättigheter. Förstahandshyran är alltid utgångspunkten och det är inte tillåtet att göra vinst på att hyra ut en hyresrätt i andra hand.
Har du betalat mer än vad som är tillåtet kan du ha rätt till återbetalning. Vill du veta exakt hur processen går till kan du läsa mer under så funkar det.
Många upplever processen som krånglig och osäker. Frågor om bevisning, tidsfrister och kontakten med hyresvärden gör att ärenden aldrig drivs vidare. Därför erbjuder vi en digital lösning där du kan ansöka enkelt och få ersättning utan att själv behöva driva processen.
Utgångspunkten är hyran i förstahandskontraktet. Är bostaden omöblerad ska den hyras ut för samma belopp som förstahandshyresgästen betalar till fastighetsägaren. Är den möblerad får ett påslag göras enligt praxis: 5 procent vid delvis möblering, 10 procent vid fullt möblerad standard och upp till 15 procent om möbleringen är mer omfattande eller av exklusiv karaktär.
Utöver detta får endast faktiska kostnader för exempelvis el, bredband, vatten eller parkering läggas till. Kostnaderna ska kunna styrkas med underlag. Schablonpåslag utan dokumentation godtas normalt inte vid prövning. Som inneboende ska hyran vara proportionell i förhållande till den yta du använder, inklusive din andel av gemensamma utrymmen. Samma regler gäller om du hyr via ett uthyrningsföretag som inte är fastighetsägaren. Även då får hyran inte överstiga förstahandshyran med tillåtna påslag.
Ligger hyran över dessa nivåer finns det i regel grund för återbetalning. Har du hyrt efter den 1 oktober 2019 kan du kräva tillbaka överhyra upp till 24 månader bakåt, räknat från den dag ansökan skickas till hyresnämnden. Har du flyttat ut måste ansökan göras inom tre månader från utflyttningen. Missas den tidsfristen går rätten till retroaktiv ersättning förlorad.
I stället för att själv skicka in en ansökan till hyresnämnden kan du ansöka direkt via oss. Du fyller i vårt digitala formulär och anger uppgifter om bostaden, hyresperioden och vilken hyra du har betalat. Därefter laddar du upp dokument som visar dina betalningar och att du faktiskt hyrt bostaden. I slutet av ansökan signerar du ett överlåtelseavtal och en fullmakt med BankID.
Genom överlåtelsen köper vi ditt anspråk och tar över rätten att driva ärendet vidare. Fullmakten gör det möjligt för oss att företräda dig gentemot hyresvärden och i hyresnämnden. När ansökan kommit in granskas den av en av våra jurister. Du får normalt besked inom 24 timmar om du är berättigad återbetalning och vilket belopp vi kan erbjuda för att köpa ditt ärende. Det kostar dig ingenting att ansöka.
Blir din ansökan godkänd betalar vi ut en första förskottsutbetalning inom 48 timmar. Resterande belopp betalas ut månadsvis under upp till tio månader, med minst 5 000 kronor per månad. Du slipper därmed vänta i upp till två år på beslut från hyresnämnden och behöver inte själv ligga ute med pengar.
Vi driver ärendet vidare på egen risk. Det innebär att vi står för arbetet, omkostnaderna och den ekonomiska risken. Du behåller din ersättning oavsett hur det slutliga beslutet i hyresnämnden blir. Om nämnden beslutar att överhyra har tagits ut betalar hyresvärden till oss, eftersom anspråket redan har överlåtits. Tack vare våra juristers erfarenhet och att vi driver många ärenden kan vi i snitt betala ut mer än vad många får när de driver processen själva.
När du har fått din utbetalning tar vi över all kontakt med hyresvärden och hyresnämnden. Våra jurister hanterar den juridiska argumentationen och företräder ärendet vid sammanträde. Du behöver inte själv delta eller konfrontera hyresvärden.
Många uppskattar att slippa den personliga konflikten och osäkerheten kring hur ett ärende ska drivas juridiskt. Vi ansvarar för processen och ser till att den följer gällande regler.
Ansökan kan göras även om du fortfarande bor kvar i bostaden. Känner du dig obekväm med att hyresvärden får kännedom om ärendet direkt kan vi förbereda allt internt och invänta ditt klartecken innan ansökan skickas till hyresnämnden. Utbetalningen sker då i samband med att ärendet skickas vidare.
För att vi ska kunna behandla din ansökan behöver vi dokumentation som visar dina betalningar och att du hyrt bostaden. Banköverföringar, Swish-historik, hyresavtal eller skriftlig konversation fungerar i de flesta fall som underlag. Tydlig dokumentation gör att vi snabbare kan ge besked. Har du betalat för mycket i hyra finns det ingen anledning att vänta. I vår kunskapsbank hittar du fler artiklar om överhyra, hyresregler och dina rättigheter.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!