Misstänker du att du betalar ockerhyra när du hyr i andra hand ska frågan prövas av Hyresnämnden. Där kan du få hyran bedömd och i många fall få tillbaka pengar som betalats för mycket.
Det gäller oavsett om du hyrt av en privatperson, ett företag eller via ett uthyrningsföretag. Avgörande är om bostaden är en hyresrätt eller en bostadsrätt, eftersom olika regler gäller.
Ockerhyra är i praktiken en hyra som tydligt överstiger vad som är skäligt. För en hyresrätt i andra hand ska hyran i princip motsvara förstahandshyran. Är bostaden möblerad kan ett begränsat möbleringspåslag göras, ofta omkring 10–15 procent vid full möblering. Därutöver får endast faktiska kostnader för exempelvis el, bredband eller parkering läggas till.
Utgångspunkten för bedömningen är bostadens bruksvärde. Betalar du mer än förstahandshyran utan lagliga tillägg, eller om hyran tydligt ligger över vad likvärdiga bostäder kostar, kan den bedömas som oskälig och prövas.
För att hyran ska kunna prövas behöver det gå att visa vad du har betalat och vilka villkor som gällt. Det handlar normalt om hyresavtal eller annan skriftlig överenskommelse, betalningsunderlag samt uppgift om förstahandshyran och om bostaden varit möblerad.
För avtal som tecknats efter den 30 september 2019 kan överhyra normalt återkrävas upp till två år bakåt i tiden, räknat från den dag prövningen inleds. Har du redan flyttat ut behöver detta göras inom tre månader från utflyttningen. Bor du kvar kan hyran även justeras framåt. Vid bifall kan beslutet även omfatta ränta från den dag den oskäliga hyran betalades.
Reglerna ovan gäller hyresrätter. Hyr du i stället en bostadsrätt i andra hand tillämpas lagen om uthyrning av egen bostad. Då beräknas hyran utifrån bostadens kostnader och en rimlig avkastning på marknadsvärdet. I dessa fall leder en prövning normalt till sänkt hyra framåt, medan retroaktiv återbetalning är mer begränsad.
Att vara inneboende i en hyresrätt omfattas däremot av hyreslagen. Då ska hyran vara proportionerlig i förhållande till den del av bostaden du använder, med eventuellt möbleringspåslag.
Dokumentera allt som rör boendet: när avtalet ingicks, vad som ingick i hyran, om bostaden var möblerad och vilka kostnader som tillkommit för el eller bredband. Betalningshistorik, annonser och skriftlig kommunikation är ofta tillräckligt underlag. Ett möbleringspåslag kräver faktisk standard – enstaka möbler räcker inte för ett högt tillägg.
Det är viktigt att hålla koll på tidsfristerna. Har du flyttat är tre månader en fast gräns för retroaktiv prövning. Bor du kvar kan frågan tas upp under pågående uthyrning.
Många upplever processen som tidskrävande eller svår att hantera på egen hand. Vi på Orimlig Hyra erbjuder en tjänst där vi bedömer ditt ärende, kan köpa ditt krav och därefter driva processen vidare på vår risk. Du laddar upp avtal och betalningar och slipper själv kontakten med motpart och myndigheter. En översikt finns under så funkar det.
Oavsett om hyran tagits ut av en privatperson, ett företag eller via en mellanhand är principen densamma: för hyresrätter ska hyran vara skälig enligt hyreslagen. Är den inte det finns möjlighet att få saken prövad och pengar tillbaka – men bara om du agerar i tid.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!