Överhyra prövas i slutändan av Hyresnämnden, som avgör om hyran varit för hög och om återbetalning ska ske. Det är där ärenden om oskälig hyra formellt hanteras. Samtidigt behöver processen inte drivas på egen hand.
Genom Orimlig Hyra kan ansökan i stället göras digitalt, där uppgifter och underlag skickas in och en bedömning görs. Om ärendet godkänns kan anspråket överlåtas och drivas vidare utan att den sökande själv behöver ha kontakt med Hyresnämnden.
Det är möjligt att ansöka både medan du bor kvar och upp till tre månader efter att du flyttat. Återbetalning kan som regel omfatta upp till två år bakåt i tiden, beroende på när uthyrningen skett. Reglerna gäller främst dig som hyr en hyresrätt. Den som hyr en bostadsrätt har i de flesta fall inte rätt till återbetalning av överhyra, även om det finns vissa undantag.
För hyresrätter utgår bedömningen från bruksvärdet. En vanlig utgångspunkt är att andrahandshyran inte ska överstiga förstahandshyran. Vid möblerad uthyrning kan ett påslag på cirka 5–15 procent vara tillåtet beroende på möbleringsgrad, och endast faktiska kostnader som el eller bredband får läggas till. Om hyran ligger över detta kan det klassas som överhyra, vilket i många fall kan ge rätt till återbetalning.
Sådana bedömningar görs i praktiken i Hyresnämnden eller genom en tjänst som driver ärendet vidare efter att ansökan skickats in. För bostadsrätter används en annan modell där hyran baseras på ägarens kostnader, till exempel avgift, ränta och drift. Det är dock viktigt att känna till att återbetalning av överhyra i de flesta fall inte gäller för privatuthyrda bostadsrätter.
Processen bygger på att underlag som hyresavtal och betalningar används för att visa att hyran varit högre än vad som är tillåtet. Genom Orimlig Hyra sker ansökan digitalt genom att uppgifter om bostaden, hyran och hyresperioden skickas in tillsammans med underlag. Därefter görs en juridisk bedömning av om återbetalning är möjlig. Om ärendet godkänns kan anspråket överlåtas och drivas vidare utan att den sökande själv behöver ansöka hos Hyresnämnden. Läs mer om processen under så funkar det.
För mer information finns fördjupande guider i en kunskapsbank om överhyra och andrahandsuthyrning. Tidsfristen är viktig. Ansökan om återbetalning behöver göras inom tre månader efter att hyresförhållandet avslutats, vilket gör det viktigt att spara underlag löpande.
Hyr du av en privatperson med förstahandskontrakt gäller bruksvärdet. Hyr du en bostadsrätt i andra hand används modellen med kapitalkostnad och drift.Det är också vanligt att hyra via så kallade uthyrningsföretag, där en mellanhand hyr ut bostäder vidare till privatpersoner. I dessa situationer räknas det fortfarande som andrahandsuthyrning, vilket innebär att reglerna om skälig hyra gäller.
Det är även viktigt att uthyrningen sker med tillstånd. För hyresrätt krävs normalt godkännande från hyresvärden och för bostadsrätt från föreningen. Om tillstånd saknas kan det påverka boendet, även om rätten att kräva tillbaka överhyra kan finnas kvar.
Även om hyran betalats utan kvitto finns det ofta bevis:
Driva ett ärende om överhyra på egen hand kan ta lång tid, och processen kan i vissa fall pågå i upp till ett eller två år. Genom Orimlig Hyra finns i stället möjlighet att få en förskottsutbetalning baserad på ärendets värde efter att ansökan har granskats. I många fall kan en första utbetalning ske inom kort tid, ofta inom 48 timmar, medan resterande belopp betalas ut löpande.
Eftersom anspråket överlåts drivs ärendet vidare utan att den sökande själv behöver hantera kontakten med hyresvärd eller Hyresnämnd. Utbetalningen påverkas inte av hur ärendet senare avgörs, eftersom den ekonomiska risken tas över i samband med att anspråket överlåts.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!