Ockerhyra för bostadsrätt – vad det är, och vad du kan göra!

När kan en hyra kallas ockerhyra för bostadsrätt?

En vanlig fråga är hur hög hyra lagen egentligen tillåter bostadsrättsinnehavaren att ta för sin lägenhet. 4 § lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad säger så här:

Vid en tvist om hyran ska hyresnämnden, om inte en högre hyra följer av en prövning enligt 12 kap 55 § jordabalken, fastställa den till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Hyresnämnden får dock inte fastställa en högre hyra än vad som följer av hyresavtalet.

Med driftskostnad avses hyresvärdens faktiska driftskostnad, exempelvis el och sophämtning. Det kan även avse, i förekommande fall, ersättning för möbelslitage och upplåtarens avgift till den husägande föreningen. I regel innebär "påtagligt överstiga" ungefär 5 procent över kapitalkostnaden och driftskostnaderna. Om den avtalade hyran, med kapital- och driftskostnader för bostaden, är mer än detta anses det som ockerhyra. Hyresnämnden ska då på begäran sätta ned hyran, för att vara skälig.

En formel för att räkna ut skälig andrahandshyra för bostadsrätt ser ut som följande: Bostadens marknadsvärde x 6% (6% = två procentenheter över riksdagens referensränta som är på 4,0%) + Avgift för Brf/driftkostnader för villa + 15% påslag för möbler + kostnader för el & internet.

Vad kan du göra för att motverka din ockerhyra?

Kontakta oss på Orimlig Hyra – har du hyrt en bostadsrätt i andra hand och betalat överhyra kan du inte ansöka om återbetalning. Vi kan hjälpa dig att sänka din framtida hyra men då föreligger det en risk att du blir av med hyreskontraktet.

Det finns dock ett par undantag till huvudregeln om att du som hyr en bostadsrätt i andra hand inte kan ansöka om återbetalning.

Det första undantaget är om din hyresvärd är en juridisk person, vanligtvis ett företag. Kontakta i sådana fall oss på Orimlig Hyra, så kommer vi göra en bedömning av om du har rätt till återbetalning!

Det andra undantaget kan vara om du har varit inneboende. Om det har varit fler inneboenden i bostadsrätten under den period du har hyrt kan du kontakta oss på Orimlig Hyra, så kommer vi göra en bedömning av om du har rätt till återbetalning!

Har du frågor eller funderingar? Kontakta oss på Orimlig Hyra.

Tillbaka till förstasidan