Överhyra är vanligt för andrahandshyresgäster i större städer. Du hittar en annons, skriver kontrakt, flyttar in och märker att hyran verkar högre än rimligt. Då uppstår frågan om du kan säga upp avtalet med hänvisning till den för höga hyran.
Det korta svaret är att överhyra i första hand ger rätt till prövning och återbetalning, medan uppsägning följer de vanliga reglerna om uppsägningstid.
Vid uthyrning av en hyresrätt i andra hand ska hyran vara skälig. Utgångspunkten är den hyra som förstahandshyresgästen betalar. Är bostaden möblerad kan ett begränsat påslag accepteras, ofta upp till cirka 15 procent vid full möblering. Därutöver får endast faktiska kostnader för exempelvis el och bredband läggas till.
Betalar du mer än förstahandshyran med dessa tillägg är det i regel fråga om överhyra. Det är denna skillnad som kan prövas och återbetalas.
Att hyran är oskälig innebär inte automatiskt att du kan lämna bostaden utan uppsägningstid. Uppsägning styrs fortfarande av avtalet och hyreslagens regler.
I praktiken gäller följande:
• Ett avtal som löper tills vidare sägs normalt upp med tre månaders uppsägningstid till närmaste månadsskifte, om inget annat avtalats.
• Ett tidsbestämt avtal upphör vid avtalets slutdatum, men om det varat längre än nio månader krävs oftast uppsägning för att det ska avslutas.
Du kan alltså säga upp avtalet enligt gällande villkor och samtidigt driva frågan om överhyra och återbetalning.
Om du misstänker överhyra och överväger att flytta är det viktigt att hålla isär två saker: uppsägningen och kravet på återbetalning. Dokumentera hyran och vad som ingår, till exempel möblering, el och bredband. Spara kontrakt, betalningsunderlag och eventuell skriftlig kommunikation. Dessa uppgifter ligger till grund för en prövning av hyran.
Vill du lämna bostaden säger du upp avtalet enligt kontraktets uppsägningstid. Kravet på sänkt hyra och återbetalning kan drivas parallellt och även efter utflytt, så länge tidsfristerna hålls.
Om du vill slippa kontakten med hyresvärden och inte driva processen själv kan du vända dig till oss på Orimlig Hyra. Du laddar upp avtal och betalningar, vi gör en juridisk bedömning och kan – om förutsättningarna är uppfyllda – köpa ditt krav och betala ut ersättningen direkt. Därefter driver vi ärendet vidare på vår risk.
Du måste bo kvar tills tvisten är klar:
Du kan säga upp avtalet enligt kontraktet och ändå kräva återbetalning för tiden du bott där.
Möbler motiverar stora påslag:
Möblering ger bara rätt till ett begränsat tillägg. Förstahandshyran är fortfarande grunden.
Muntlig uppsägning räcker:
Uppsägning ska vara skriftlig. Se till att datum, adress och utflyttningsdag framgår tydligt.
Avtalet gäller även om hyran är för hög:
Hyreslagen är en skyddslagstiftning. Avtal som strider mot lagen gäller inte till hyresgästens nackdel.
Trivs du i bostaden kan det vara värt att först låta hyran prövas och få den sänkt. Betalar du tydligt mer än vad som är skäligt kan skillnaden uppgå till betydande belopp över tid. Om du planerar att flytta är det extra viktigt att agera i tid, eftersom rätten till retroaktiv återbetalning är tidsbegränsad efter utflytt.
Hyr du genom ett företag som förmedlar andrahandsbostäder gäller samma regler om skälig hyra. Avgifter som i praktiken är en förutsättning för att få bo i lägenheten kan räknas in i hyran vid prövning.
Kom ihåg att uppsägning och återbetalning är två skilda frågor. Håll därför isär:
• uppsägning enligt avtalets tider
• prövning av hyran och krav på återbetalning
Vill du ha hjälp hela vägen kan du ladda upp dina handlingar hos oss på Orimlig Hyra och låta oss ta över processen.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!