När du hyr en bostad i andra hand är det vanligt att hyresvärden kräver en deposition som säkerhet. Grundregeln är att pengarna tillhör dig och ska betalas tillbaka när du flyttar ut, förutsatt att hyran är betald och att bostaden inte har skador som går utöver normalt slitage.
Trots det uppstår ofta tvister om depositioner, särskilt vid korta andrahandsuthyrningar eller när flera parter är inblandade.
Hyresvärden får endast göra avdrag från depositionen för faktiska kostnader. Det kan till exempel handla om obetald hyra fram till uppsägningstidens slut eller kostnader för städning som faktiskt behövts. Normalt slitage, som blekta ytor, märken efter möbler eller mindre repor i golv, får inte leda till avdrag.
Vill hyresvärden behålla hela eller delar av depositionen måste det finnas underlag som visar:
Utan dokumentation saknas normalt rätt att hålla inne pengarna.
Om depositionen inte betalas tillbaka bör du begära en skriftlig förklaring med specificerade avdrag och underlag. Spara all egen dokumentation, såsom kontrakt, betalningsbevis och foton från inflytt och utflytt. Det är den som påstår att en skada finns som också måste kunna visa det.
Vid möblerad uthyrning är det särskilt viktigt att skilja mellan normalt brukande och faktisk skada. Möbler som använts normalt får inte ersättas via depositionen. Försvinner eller går något sönder måste hyresvärden kunna visa att det inte rör sig om normalt slitage.
Det är viktigt att skilja på deposition och överhyra. Depositionen är en säkerhet för hyran och bostadens skick, medan överhyra handlar om att den avtalade hyran varit högre än vad lagen tillåter.
I vissa fall försöker hyresvärdar kvitta påstådda skador eller deposition mot en hyra som i själva verket varit oskälig. Om du misstänker att hyran varit för hög kan den frågan prövas separat. För hyresrätter i andra hand kan överhyra i många fall återkrävas upp till två år bakåt i tiden, förutsatt att prövningen inleds i tid efter utflytt.
Vid uthyrning via förmedlare eller när flera personer är inblandade är det extra viktigt att veta vem som är din avtalspart och vem som faktiskt tagit emot depositionen. Kravet på återbetalning ska riktas mot den part som mottagit pengarna. Betala alltid deposition via spårbar betalning och se till att villkoren för återbetalning framgår tydligt i avtalet.
Vi på Orimlig Hyra hjälper andrahandshyresgäster som betalat för hög hyra. Om depositionen hålls inne på grund av påstådd skuld som i själva verket består av överhyra kan vi bedöma om det finns ett krav att driva. Du laddar upp ditt avtal och dina betalningar, så gör vi en juridisk genomgång och kan – om förutsättningarna är uppfyllda – ta över processen för överhyran. En översikt finns under så funkar det.
För att minska risken för tvist bör du dokumentera bostadens skick både vid inflytt och utflytt, spara all kommunikation skriftligt och begära kvitto på nyckelöverlämning. Be gärna om ett gemensamt besiktningstillfälle. Om depositionen ändå inte betalas tillbaka är det din dokumentation som avgör hur starkt ditt krav är.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!