Har du hyrt en hyresrätt i andra hand och misstänker att hyran varit för hög kan du i många fall ha rätt till pengar tillbaka. Förutsättningen är att hyran överstiger vad som anses skäligt enligt lagen.
Här får du en samlad genomgång av reglerna, vilka underlag som krävs och hur du kan gå vidare om du har betalat för mycket.
För hyresrätter i andra hand används förstahandshyran som utgångspunkt för vad som är skäligt. Är bostaden möblerad kan ett begränsat påslag göras, i praxis ofta upp till cirka 15 procent vid full möblering. Utöver detta får endast faktiska kostnader för till exempel el, bredband eller parkering läggas till. Betalar du mer än så är det i regel fråga om överhyra.
Hyr du en bostadsrätt eller ett hus gäller annan lagstiftning. I dessa fall är möjligheten till retroaktiv återbetalning normalt begränsad och en prövning påverkar oftast hyran framåt i tiden.
För avtal som tecknats efter den 1 oktober 2019 kan överhyra normalt prövas upp till två år bakåt i tiden, räknat från den dag prövningen inleds. För äldre avtal gäller kortare tidsramar. Har du redan flyttat ut behöver prövningen inledas inom tre månader från utflyttningen, annars går rätten till retroaktiv återbetalning förlorad.
För att kunna bedöma om hyran varit oskälig behöver det gå att visa vad du har betalat och vilka villkor som gällde. Det är därför viktigt att spara:
Prövningen görs av Hyresnämnden, som avgör om hyran varit skälig. Om nämnden bedömer att överhyra har tagits ut kan återbetalning beslutas, ofta med ränta från den dag den för höga hyran betalades. Tänk på att andrahandshyresgäster som bott kortare tid än två år normalt saknar besittningsskydd. Det innebär att boendesituationen kan påverkas, även om det inte förändrar rätten till prövning i sig.
Som inneboende ska du endast betala för den del av bostaden du använder. En vanlig utgångspunkt är att hyran ska motsvara din andel av boytan och tillgången till gemensamma utrymmen. Betalar du nästan lika mycket som för hela lägenheten är det ofta ett tydligt tecken på överhyra.
Är rummet möblerat kan ett möbleringspåslag göras, men för att nå den övre nivån krävs att rummet är ordentligt utrustat med till exempel säng, förvaring, bord och nödvändiga hushållsartiklar. El, internet och liknande får endast debiteras till faktisk kostnad.
För att ta nästa steg behöver du få en tydlig bild av hur hyran är uppbyggd och om den överstiger vad som är tillåtet. Många upplever dock att processen är tidskrävande och svår att driva på egen hand. Vill du slippa hantera ärendet själv kan du vända dig till oss på Orimlig Hyra.
Du laddar upp avtal och betalningar, vi gör en juridisk bedömning och kan – om förutsättningarna är uppfyllda – köpa ditt krav och driva processen vidare på vår risk. Du behåller ersättningen oavsett utgång. Läs mer om hur det går till under så funkar det.
Har du redan flyttat är tidsfristen avgörande. Prövningen måste inledas i tid för att du ska kunna få pengar tillbaka. Betalar du fortfarande för mycket är det viktigt att dokumentera varje inbetalning och tydligt skilja mellan hyra och faktiska kostnader.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!