Betalar du mer i andra hand än vad som verkar rimligt och vill veta om hyran är laglig? För hyresrätter gäller att andrahandshyran som huvudregel inte får vara högre än den hyra som förstahandshyresgästen betalar.
Om bostaden är möblerad får ett visst möbleringspåslag läggas till. En för hög hyra kallas ockerhyra och kan prövas av Hyresnämnden. Nedan följer en praktisk guide som hjälper dig att bedöma om din hyra ligger på en skälig nivå.
Börja med att ta reda på den faktiska förstahandshyran. Om din andrahandshyra ligger högre är det en tydlig varningssignal. Vid möblerad uthyrning brukar Hyresnämnden godta ett påslag på cirka 10 till 15 procent när lägenheten är fullt möblerad. Är möbleringen enklare blir påslaget lägre. Ingår el, bredband eller parkering får uthyraren bara ta betalt för de faktiska kostnaderna.
Om du hyr ett rum som inneboende ska din del av hyran stå i proportion till hur stor del av bostaden du använder. Upptar ditt rum och din andel av gemensamma ytor ungefär en tredjedel av lägenheten är det normalt att du betalar runt en tredjedel av förstahandshyran, med tillägg för möblering och din andel av driftskostnaderna.
När förstahandshyran är okänd kan hyran i stället bedömas utifrån bruksvärdet, det vill säga vad likvärdiga hyresrätter i området kostar. Kommunala bostadsbolags hyresnivåer används ofta som riktmärke. Om hyran påtagligt överstiger bruksvärdet talar det för att den är oskälig.
Om den beräknade summan blir lägre än vad du faktiskt betalar tyder det på överhyra.
Exempel:
Förstahandshyran är 8 000 kronor. Bostaden är fullt möblerad och påslaget sätts till 15 procent, alltså 1 200 kronor. El och bredband uppgår till 400 kronor. En skälig hyra landar då på 9 600 kronor. Betalar du 11 000 kronor finns det utrymme att pröva hyran.
Kom även ihåg att kontrollera vilken upplåtelseform som gäller. Hyresrätt i andra hand omfattas av regler om återbetalning av överhyra. Hyr du i stället en bostadsrätt eller villa gäller lagen om uthyrning av egen bostad, där hyran ofta får vara högre och retroaktiv återbetalning normalt inte är möjlig. Är du osäker på vem som äger bostaden kan ägarförhållandet kontrolleras via offentliga register.
För hyresrätter som hyrs ut i andra hand går det att kräva återbetalning av överhyra retroaktivt. För avtal som tecknats efter den 1 oktober 2019 kan Hyresnämnden besluta om återbetalning upp till två år bakåt räknat från ansökningsdagen. Har du redan flyttat måste ansökan lämnas in inom tre månader efter utflyttning. Ansökan är kostnadsfri.
Spara därför alla underlag som visar vad som avtalats och vad som har betalats, till exempel hyresavtal, kontoutdrag, kvitton och meddelanden. Om förstahandshyran inte kan styrkas väger Hyresnämnden även in bruksvärdet. Varje ärende prövas individuellt.
I storstäder är det vanligt att hyresgäster tvekar inför en ansökan eftersom besittningsskyddet normalt inträder först efter två års boende. Om du har bott kortare tid kan du sägas upp utan särskilda skäl. Fundera därför igenom din boendesituation och säkra ett alternativt boende innan du ansöker om återbetalning om du fortfarande bor kvar.
Orimlig Hyra hjälper dig som hyr en hyresrätt i andra hand och misstänker överhyra. När du ansöker bedömer vi om ditt ärende är berättigat till återbetalning och vilket belopp vi kan erbjuda. Om ansökan godkänns köper vi ditt krav och betalar ut pengar direkt.
Därefter driver vi ärendet vidare på egen risk, utan att du behöver ha någon fortsatt kontakt med hyresvärden eller Hyresnämnden. Du behåller ersättningen oavsett hur processen slutar. I vår kunskapsbank finns fler guider om bruksvärde, möbleringspåslag och bevisning.
Ett praktiskt tips är att redan från början spara alla kvitton och kontoutdrag. Om du är inneboende, kontrollera att hyran speglar den yta du använder och att möblering och driftskostnader räknas proportionerligt. Om upplåtelseformen är oklar kan det vara avgörande för om återbetalning är möjlig eller om hyran endast kan sänkas framåt.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!