Hyra i andra hand – detta bör du tänka på

Tillstånd från fastighetsägaren

Först och främst behöver fastighetsägaren ge sitt tillstånd till att hyra ut i andra hand. Det är olagligt att hyra ut en hyresrätt i andra hand utan tillstånd, och som andrahandshyresgäst riskerar man att bli tvungen att flytta från bostaden om fastighetsägaren inte godkänt uthyrningen. Därför bör man alltid be om att få se fastighetsägarens tillstånd innan man flyttar in.

Skriv ett skriftligt avtal

Ett skriftligt hyresavtal är också viktigt vid andrahandshyrning. Det utgör ett starkt bevismedel vid eventuella tvister mellan andrahandshyresgästen och hyresvärden. Innan man skriver under avtalet bör man läsa igenom det noggrant och se till att det innehåller viktiga punkter som hyran, hyresperioden, hur hyran ska betalas och vad som ingår i förhyrningen. Om lägenheten är möblerad bör det också finnas en inventarielista i avtalet.

Vid inflytt i lägenheten bör man också göra en noggrann besiktning av lägenheten och notera eventuella skador eller brister. Detta är viktigt för att undvika att man blir skyldig att betala för skador som redan fanns i lägenheten vid inflytt. Det är också bra att fotografera lägenheten både vid inflytt och utflytt för att ha bevis på eventuella skador eller förändringar.

Skälig eller oskälig hyra?

En annan viktig punkt att tänka på är hyran. Som andrahandshyresgäst har man rätt att betala en skälig hyra, vilket motsvarar samma hyra som förstahandshyresgästen betalar. Om man misstänker att man betalar en oskälig hyra kan man ansöka om återbetalning av överhyra hos Orimlig Hyra. Kom ihåg att ansökan måste göras senast tre månader från utflyttningsdagen.

Kontrollera att din hyra är skälig här!

Betalning av hyra i andra hand

När det gäller betalning av hyra är det bäst att undvika kontanter och istället komma överens med hyresvärden om att betalning ska ske till dennes bankkonto eller via Swish. Om man ändå betalar i kontanter är det viktigt att få kvitto på betalningen.

Sammanfattningsvis är det viktigt att vara noga och försiktig när man hyr en lägenhet i andra hand. Genom att följa checklistan och se till att ha ett tydligt hyresavtal kan man undvika problem och tvister med hyresvärden. Om man misstänker att man betalar en oskälig hyra kan man ansöka om återbetalning av överhyra hos Orimlig Hyra.

Checklista flytt till hyresrätt i andra hand

Nedan följer en checklista med viktiga punkter att tänka på för dig som andrahandshyresgäst vid flytt till och från hyresrätt.

• Kontrollera att hyresvärden har fastighetsägarens tillstånd till andrahandsuthyrningen.
• Gå på en visning av lägenheten och notera eventuella skador.
• Upprätta ett skriftligt hyresavtal med din hyresvärd och se till att kontraktet innehåller viktiga punkter som hyran, hyresperioden, hur hyran ska betalas, vad som ingår i hyran, eventuella skador i lägenheten etc. Om lägenheten är möblerad bör det även upprättas en inventarielista.
• Fotografera lägenheten vid både inflytt och utflytt.
• Kontrollera att andrahandshyran är skälig. Det kan du göra genom att be hyresvärden om att få se en hyresavi eller kontakta fastighetsägaren och be om att få uppgifter om förstahandshyran.
• Teckna en hemförsäkring för att hålla dina föremål och möbler skyddade. Förstahandshyresgästens hemförsäkring brukar i regel inte gälla för andrahandshyresgästen.
• Betala aldrig hyran i kontanter. Om kontantbetalning ändå sker, se till att du får ett kvitto på betalningen!
• Kom ihåg att ändra din folkbokföringsadress vid både inflytt och utflytt.
• Om du misstänker att du har betalat en oskälig hyra bör du skicka in en ansökan om återbetalning av oskälig hyra till Orimlig Hyra.

Klicka här för att läsa mer om hur du går tillväga för att ansöka om återbetalning!