Får hyresvärden ta ut överhyra för möbler?

Regler för möbleringspåslag

Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt ska hyran vara skälig. Utgångspunkten är den hyra som förstahandshyresgästen betalar. Är bostaden möblerad får ett begränsat påslag göras, men det finns tydliga gränser. I praxis accepteras ofta ett möbleringspåslag på upp till cirka 15 procent vid full möblering. Lägre nivåer är vanliga när möbleringen är enklare.

Procentsatserna är inte skrivna direkt i lagtext, men används återkommande vid prövningar. Överstiger påslaget dessa nivåer ökar risken för att hyran bedöms som oskälig.

För att motivera ett påslag nära den övre gränsen behöver bostaden vara ordentligt möblerad. Det innebär normalt säng, soffa, bord, stolar, förvaring samt nödvändig köksutrustning. Ett begränsat antal möbler, till exempel endast en säng, ger inte rätt till ett högt tillägg. Tas möbler bort under hyrestiden utan att hyran justeras talar det starkt för överhyra.

Rimliga belopp i praktiken

Beräkningen börjar alltid med förstahandshyran. Om den är 8 000 kronor per månad och bostaden är fullt möblerad ligger ett skäligt möbleringspåslag ofta inom spannet 800–1 200 kronor. Överstiger tillägget cirka 15 procent bedöms det ofta som oskäligt.

Utöver hyran får kostnader för exempelvis el, bredband eller parkering läggas till, men endast med de faktiska belopp som betalats. Schabloner, paketavgifter eller ospecificerade tillägg ska inte bakas in i hyran.

Hyr du endast ett rum gäller proportionalitet. Då ska du betala för den del av bostaden du faktiskt använder, plus ett rimligt möbleringspåslag inom ovanstående ramar.

När möbleringspåslaget blir överhyra

Det finns flera situationer där möbleringspåslag ofta underkänns:

• Bostaden marknadsförs som omöblerad men belastas ändå med möbelavgift
• Påslaget överstiger vad som normalt accepteras
• Möbler tas bort utan att hyran sänks
• Internet eller andra tjänster debiteras utan att faktiska kostnader kan visas
• I dessa fall kan den del av hyran som avser möbler bedömas som överhyra.

Misstänker du överhyra?

Spara allt underlag: hyresavtal, annonser, meddelanden och kontoutdrag. Dokumentation är avgörande om hyran ska prövas. För avtal som tecknats efter den 30 september 2019 kan överhyra normalt återkrävas upp till två år bakåt i tiden. Har du redan flyttat behöver prövningen inledas inom tre månader från utflytt.

Om du vill slippa kontakten med hyresvärden och inte driva processen själv kan du vända dig till oss på Orimlig Hyra. Du laddar upp avtal och betalningar, vi gör en juridisk bedömning och kan – om förutsättningarna är uppfyllda – köpa ditt krav och driva ärendet vidare på vår risk. Du behåller din utbetalning oavsett utgång. En översikt finns under så funkar det.

När möbleringspåslaget blir för högt

Möblering motiverar bara ett begränsat påslag. När möbleringsavgiften blir för hög, när kostnader inte kan styrkas eller när hyran fortsätter vara densamma trots att möbler försvinner är det tydliga varningssignaler. Genom att jämföra med förstahandshyran och hålla dig till etablerade riktlinjer kan du avgöra om hyran är skälig – och agera om den inte är det.