Behöver du en bostad under en kort period är det lätt att tro att en högre hyra är något man får acceptera. Så är det inte. Hyreslagen gör ingen skillnad på korta och långa kontrakt när det gäller skälig hyra.
Även vid korttidsuthyrning ska hyran spegla förstahandshyran, med endast begränsade tillägg för möbler och faktiska kostnader som el eller internet. Betalar du mer än så är det överhyra som kan prövas och i många fall återbetalas.
När en hyresrätt hyrs ut i andra hand är huvudregeln tydlig. En omöblerad bostad ska kosta samma som förstahandshyran. Är bostaden möblerad kan ett möbleringspåslag göras, ofta upp till cirka 10 procent vid full möblering. Därutöver får endast faktiska kostnader som verkligen ingår i boendet läggas till, till exempel el, bredband eller parkering.
Kostnader som inte hör till boendet, som inköp av möbler, extra försäkringar eller administrativa avgifter, får inte räknas in i hyran. Hur länge avtalet löper saknar betydelse. Ett kontrakt på tre månader bedöms enligt samma regler som ett avtal på ett år.
Anta att förstahandshyran är 7 000 kronor per månad. Lägenheten är fullt möblerad, vilket ger ett möbleringspåslag på 10 procent, alltså 700 kronor. Elen kostar 300 kronor och bredbandet 200 kronor. En skälig andrahandshyra blir då 8 200 kronor.
Betalar du i stället 10 500 kronor innebär det en överhyra på 2 300 kronor per månad. Den summan kan ligga till grund för ett återkrav. Samma beräkningsmodell används vid prövning: förstahandshyra plus tillåtna påslag jämförs med vad du faktiskt har betalat.
Har du betalat för mycket kan hyran prövas och överhyra återkrävas. För avtal som tecknats efter den 30 september 2019 kan återbetalning normalt omfatta upp till två år bakåt i tiden, räknat från den dag prövningen inleds. Har du redan flyttat behöver detta göras inom tre månader från utflyttningen.
Det krävs inget omfattande material, men det ska gå att visa vad du har betalat och vilka villkor som gällde. Betalningshistorik, avtal och skriftlig kommunikation är ofta tillräckligt. Hyran kan även justeras framåt om du fortfarande bor kvar.
Korttidskontrakt förmedlas ibland via företag som står mellan dig och den som hyr ut bostaden. Det förändrar inte reglerna. Hyran ska fortfarande utgå från förstahandshyran med samma begränsade påslag. Avgifter som i praktiken är en förutsättning för att få bo i lägenheten kan räknas som en del av hyran vid prövning. Att avtalet är kort ger ingen rätt att ta ut högre hyra.
Vid korttidskontrakt är det vanligt att hyran betalas utan närmare kontroll eftersom boendet känns tillfälligt. Det kan bli dyrt. Spara därför alltid kontrakt, annonser och betalningsunderlag. Kontrollera hur hyran är uppbyggd redan från början och dokumentera varje inbetalning.
Vill du slippa driva frågan själv kan du vända dig till oss på Orimlig Hyra. Du laddar upp avtal och betalningar, vi gör en juridisk bedömning och kan – om förutsättningarna är uppfyllda – köpa ditt krav och driva processen vidare på vår risk. En översikt av hur det går till finns under så funkar det. För mer fördjupning finns artiklar i vår kunskapsbank.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!