Du misstänker att hyran är för hög och vill justera den före inflyttningen. För hyresrätter gäller som huvudregel att andrahandshyran inte får överskrida förstahandshyran, med undantag för ett begränsat påslag om bostaden är möblerad.
I praxis accepteras ofta ett tillägg på cirka 10 till 15 procent för fullt möblerat boende, medan kostnader för el och bredband endast får tas ut till faktisk kostnad. Utgångspunkten är lägenhetens bruksvärde enligt hyreslagen, inte vad någon är beredd att betala i ett pressat läge.
Be att få se den senaste hyresavin från förstahandshyresgästen. Om du betalar mer än detta belopp för en omöblerad hyresrätt är det ofta en tydlig signal om överhyra. Är bostaden möblerad bör du be om en lista över möblerna och räkna fram ett rimligt påslag.
Som exempel: om förstahandshyran är 8 000 kronor hamnar en skälig andrahandshyra normalt runt 8 800 till 9 200 kronor vid full möblering. Kostnader för el och bredband kan tillkomma, men endast motsvarande de faktiska räkningarna.
Hyr du bara ett rum ska hyran stå i proportion till hur stor del av bostaden du använder. Använder du ungefär halva ytan är halva hyran en vanlig utgångspunkt, med tillägg för möblering och din andel av driftkostnaderna. Fler exempel finns i vår kunskapsbank.
Är bostaden i stället en bostadsrätt gäller andra regler och rätten till retroaktiv återbetalning är normalt begränsad. Be ändå om en tydlig kostnadskalkyl så att det framgår hur hyran har beräknats.
Jag vill säkerställa att hyran följer reglerna. För hyresrätter ska den motsvara förstahandshyran, med ett rimligt möbleringstillägg om bostaden är möblerad. Utifrån hyresavin och vad som ingår föreslår jag den här nivån.
Lägg gärna fram din kalkyl skriftligt. Lista förstahandshyran, möbleringspåslaget i procent och eventuella faktiska kostnader för el och bredband. Förklara kort att skäligheten bedöms utifrån bruksvärdet och att ni båda tjänar på att sätta en hyra som håller vid en prövning.
Det räcker ofta att visa att du är påläst – utan att hota eller skapa konflikt. Sedan 2019 har reglerna skärpts vid otillåten uthyrning eller uppenbart oskälig hyra, med kännbara konsekvenser. Att känna till detta kan stärka din förhandlingsposition, även om målet är att komma överens redan från början.
Hyr du del av en bostad är proportionerlig hyra centralt. Hyr du fullt möblerat är ett tillägg på 10 till 15 procent en rimlig utgångspunkt. Vill värden lägga till el, bredband eller parkering bör du be att få se räkningarna och se till att samma belopp anges i avtalet.
Om värden hänvisar till läget eller bostadens attraktivitet som skäl för ett extra påslag kan du lugnt påpeka att det är bruksvärdet och gällande praxis som styr, inte marknadens betalningsvilja. Blir ni ändå oense kan du säga att du vill sätta en hyra som klarar en prövning. En prövning är kostnadsfri, men målet är förstås att nå en överenskommelse redan innan inflytt.
Hyr du genom ett företag som förmedlar andrahandskontrakt bör du fråga hur hyran har beräknats. Eventuella avgifter eller arvoden får inte leda till att hyran överstiger förstahandshyran med skäliga påslag. Samma regler gäller så länge det rör sig om en hyresrätt. För internationella hyresgäster kan det vara klokt att be om en tydlig hyresuppställning på engelska.
• ange exakt hyresbelopp och vad som ingår
• skriv hur justeringar görs om el eller bredband ändras
• bifoga möbleringslista och hänvisa till hyresavin
• spara all skriftväxling
Vi på Orimlig Hyra hjälper andrahandshyresgäster som redan betalar för mycket. Du kan ladda upp kontrakt och betalningar, få ditt ärende bedömt och – om du har rätt till ersättning – låta oss ta över processen och risken. Läs mer under så funkar det. Ha alltid en reservplan.
Besittningsskydd saknas ofta de första två åren, så försök att få hyran rätt innan du skriver på. Om värden inte vill visa hyresavin eller förklara sina påslag är det ofta bättre att tacka nej än att flytta in med villkor som redan från början pekar på överhyra.
Relaterade artiklar
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!