Kära hyresgäst,

Tack för att du har valt Orimlig Hyra. Här kommer en sammanfattning av hur vår process går till och vad som är nästa steg. 

Processen steg för steg

1. Du har precis fyllt i dina uppgifter i vårt onlineformulär: Vi har samlat information för att förstå din situation och hur vi bäst kan hjälpa dig. I formuläret har angetts hur mycket vi, enligt vår preliminära beräkning, kan erbjuda dig i återbetalning.  
   
   
2. Du har klickat att du läst, accepterat och ingått avtal med Orimlig Hyra: Genom att acceptera, har du förstått och godkänt villkoren. En kortare sammanfattning av vad avtalet innebär ges nedan.
   
   
3. (Du är här) Du har gått vidare till signering av din ansökan: I detta steg bekräftar du din ansökan genom att signera detta försättsblad och den tillhörande fullmakten.
   
   
4. Hantering av ditt ärende: Vi granskar ärendet och återkommer till dig, vanligtvis inom 24 timmar, med besked om vad du har för rätt. Har du rätt till återbetalning så kommer vi att samla in nödvändig bevisning i form av hyresavtal och betalningsunderlag.
   
   
5. Återbetalning: När ditt ärende är komplett meddelar vi dig och betalar ut din första utbetalning inom 48 timmar. Återkommer vi med ett erbjudande som är lägre än beloppet som angetts i din ansökan så har du möjlighet att tacka nej inom 2 dagar. Har du inte fullständig bevisning så får du betalt efter att vi vunnit ärendet – då får du 65% av det belopp domstolen ger dig rätt till och utbetalningen sker då i en engångsutbetalning inom 48 timmar efter att motparten har slutligt betalat.

Du signerar nu följande

1. Fullmakt: Fullmakten är nödvändig för att Orimlig Hyra ska få behörighet att agera för din räkning för att återkräva det belopp du har rätt till. En kopia av den signerade fullmakten kommer att skickas till den e-postadress du angivit.
   
   
2. Avtal om överlåtelse: Genom att markera att du läst och accepterat avtalet på föregående sida har du godkänt att överlåta ditt anspråk till Orimlig Hyra. Genom att signera försättsbladet, bekräftar du återigen att du säljer din rätt till återbetalning av överhyra till oss. Enligt avtalet sker en första utbetalning inom 48 timmar efter bekräftelse från Orimlig Hyra. Du behåller pengarna oavsett utfallet av vår fortsatta process mot hyresvärden. En kopia av avtalet kommer att skickas till den e-postadress du angett. Om utbetalningen påbörjas först efter att ärendet är slutligt avgjort sker utbetalningen i sin helhet inom 48 timmar från att motparten slutligt betalat.

Vi tar inte betalt för vårt arbete

Vi kan dock kräva dig på ersättning om du överlåter ett ärende till oss för att sedan omöjliggöra för oss att vinna ärendet. Om du drar tillbaka ditt ärende efter att tidsfristen för ånger har passerat så innebär det därför ett avtalsbrott. Observera dock att du själv bestämmer om du vill stoppa ärendet eller inte - du har alltid juridisk rätt att dra tillbaka din fullmakt – men det innebär emellertid ett avtalsbrott som vi kan kräva ersättning för.

Det är viktigt för oss att du känner dig trygg med dessa handlingar. Om du har några frågor eller funderingar, tveka inte att kontakta oss för vidare förklaringar.

Vi på Orimlig Hyra är tacksamma för det förtroende du har visat oss och ser fram emot ett framgångsrikt avslut på ditt ärende!

Vänliga hälsningar,

Orimlig Hyra

FULLMAKT

POWER OF ATTORNEY

Härmed befullmäktigas Alban Dautaj (pers.nr 900618-1672) eller den han i sitt ställe förordnar, att vid hyresnämnder och andra myndigheter väcka, utföra och bevaka min (”Fullmaktsgivaren”), talan mot min hyresvärd eller den saken rör angående ärenden om hyra samt alla andra frågor som har något samband med ärenden om hyra och att även i övrigt företräda mig i saken, att på mina vägnar ingå förlikning, att motta och kvittera alla mina i saken tillkommande medel och handlingar samt alla andra åtgärder som ärendet kräver - inkluderande betalningsföreläggande och ärendeföring hos Kronofogden. 

________

Alban Dautaj (pers.nr 900618-1672) or the person he appoint in his place, is hereby given the exclusive authorization to, in my place, commence and follow-through any legal or administrative proceedings, or equivalent; primarily in order to commence, represent, and plead the legal or administrative claim at courts of law, before other authorities against my landlord or whomever the matter may otherwise concern, to settle disputes out of court and collect, receive, and give receipt for all monies and documents accruing to the Principal, to otherwise represent the Principal in the matter or in connection thereto.

%%client.signature%%

[Digital underskrift verifierad med svenskt BankID via Verified] 
_________________________

%%client.name%%

FÖRAVTAL OM ÖVERLÅTELSE

mellan

%%client.name%%

och

Orimlig Hyra i Sverige AB

avseende

fordran avseende återbetalning av hyra

Daterat: %%todaysDate%%

Detta föravtal (”Avtalet”) har denna dag (”Avtalsdagen”) träffats mellan:

1. %%client.name%%, pers.nr %%client.SSN%% (”Hyresgästen”); 
   
   och
   
   
2. Orimlig Hyra i Sverige AB, org.nr 559273–5269 (”OH”).

Parterna ovan benämns härefter gemensamt som ”Parterna” och var för sig som ”Part”.

BAKGRUND OCH ÖVERGRIPANDE VILLKOR

A. Hyresgästen har hyrt en lägenhet från sin hyresvärd (”Hyresvärdarna” eller enskilt ”Hyresvärden”) i andra hand och för detta betalat en oskäligt hög hyra. Den överskjutande hyran har Hyresgästen enligt hyreslagen rätt att kräva tillbaka (”Överhyran”). Det är Hyresgästen själv som måste ansöka om återbetalning. Hyresgästen utfärdar en fullmakt för av OH anvisade personer att företräda hyresgästen i ärendet.

B. OH arbetar med att på egen risk förvärva återbetalningsanspråk[1] från sina kunder (”Återbetalningskravet”). Förvärvet sker genom detta föravtal om överlåtelse och innebär att Hyresgästen förbinder sig att överlåta Återbetalningskravet vid ett senare tillfälle.

C. Hyresgästen har via ansökningsformulär på OH:s hemsida orimlighyra.se erbjudit att sälja sin fordran till OH.

D. OH betalar en köpeskilling till Hyresgästen, ett förskottsbelopp (”Förskottsbeloppet”) som avser rätten till Återbetalningskravet. Förskottsbeloppet bestäms till det högsta belopp som hyresnämnden kan förväntas besluta om, efter avdrag för risken för att ansökan om återbetalning inte bifalls eller att fordran visar sig inte gå att driva in.

E. Förskottsbeloppet möjliggör för Hyresgästen att få utbetalning utan att behöva vänta på Hyresnämndens beslut eller eventuell förlikning med Hyresvärden och utan risk för förlust.

Förskottsbeloppet utgör en betalning där Hyresgästen förbinder sig att senare överlåta Återbetalningskravet till OH. Överlåtelsen av den fordring som Återbetalningskravet avser sker vid en senare tidpunkt, senast i samband med att fordringen fastställs genom beslut som fått laga kraft eller förlikning. OH vidtar åtgärder som syftar till att fastställa fordringen som ombud för Hyresgästerna. Det är i samband med överlåtelsen som äganderätten av Återbetalningskravet slutligt övergår från Hyresgästen till OH.

Förskottsbeloppet utgör köpeskillingen och beräknas enligt vad som anges nedan med hänsyn till risk och tid. Om Hyresgästen inte fullgör sin skyldighet att lämna tillräcklig bevisning betalas inget förskottsbelopp. Köpeskillingen betalas då vid ett senare tillfälle.

F. Hyresgästen behåller Förskottsbeloppet oavsett resultatet av OH:s mellanhavanden med Hyresvärden. Hyresgästen har inte rätt till någon ytterligare ersättning från OH.

1 FÖRAVTAL OM ÖVERLÅTELSE

Hyresgästen förbinder sig härmed att till OH överlåta sin fordran på Hyresvärden samt rätten att vidta åtgärder för att få den fastställd.

2 KÖPESKILLING OCH AVTALSBUNDENHET

2.1 Köpeskillingen för Återbetalningskravet utgörs av en preliminärt beräknad köpeskilling (”Preliminär Köpeskilling”) om %%compensationAmount%% kronor.

2.2 Den Preliminära Köpeskillingen är ett bindande anbud från Hyresgästen som OH har att ta ställning till. Om OH inte lämnar en skriftlig accept ska Hyresgästens anbud inte anses ha accepterats, OH har då inte ingått Avtalet. Anbudet gäller till dess att OH nekat, accepterat eller återkommit med ett justerat anbud. Den Preliminära Köpeskillingen kan således justeras efter att OH gjort en bedömning baserat på all information och dokumentation som Hyresgästen lämnat (”Slutlig Köpeskilling”). Den Slutliga Köpeskillingen utgör en oren accept som Hyresgästen har att ta ställning till.

2.3 Den Slutliga Köpeskillingen beräknas utifrån den information som lämnats av Hyresgästen i ansökningsformuläret på OH:s hemsida orimlighyra.se samt med beaktande av vad som framkommer av den dokumentation som bifogas i ansökningsformuläret och information/dokumentation som kompletteras på annat sätt.

2.4 OH lämnar uppgift om betalningsvillkor och storlek på den Slutliga Köpeskillingen per epost när all information och dokumentation som Hyresgästen lämnat beaktats och bedömts av jurist hos OH. Om Hyresgästen inte accepterar den Slutliga Köpeskillingen ska OH meddelas skriftligt via epost inom två (2) dagar. Om Hyresgästen inte lämnar sådant meddelande inom utsatt tid ska Hyresgästen anses ha godkänt den Slutliga Köpeskillingen.

2.5 Hyresgästen ska ha rätt att kontrollera riktigheten i OH:s beräkning av den Slutliga Köpeskillingen. På Hyresgästens begäran ska OH tillhandahålla Hyresgästen nödvändig information för att möjliggöra sådan kontroll.

2.6 OH ska betala den Slutliga Köpeskillingen till av Hyresgästen anvisat konto. Utbetalningen påbörjas den av nedan dagar som infaller tidigast.

1. Två (2) arbetsdagar efter att Parterna träffat bindande överenskommelse om Köpeskillingens storlek, se punkterna 2.3 till 2.5 ovan.[2]
   
   
2. Två (2) arbetsdagar efter den dag då OH har mottagit betalning från Hyresvärden (motparten) av det belopp som följer av beslutet eller förlikningen avseende Återbetalningskravet.

OH:s rätt att inte förskottsbetala

2.7 OH har rätt att hålla inne den Slutliga Köpeskillingen om Hyresgästen inte tillhandahållit det underlag som OH kräver för att bevisa följande:

1. Att hyresförhållande mellan Hyresgäst och Hyresvärd faktiskt förelegat.
   
   
2. Att samtliga påstådda hyresbetalningar faktiskt skett.
   
   
3. Förstahandshyrans storlek.

Betalning ska i sådana fall ske två (2) arbetsdagar efter den dag då OH har mottagit slutlig betalning från Hyresvärden (motparten) av det belopp som följer av beslutet eller förlikningen avseende Återbetalningskravet.

2.8 OH har rätt att hålla inne den Slutliga Köpeskillingen om Hyresgästen eller Hyresvärdens kreditvärdighet är sådan att risk att Hyresvärden inte återbetalar föreligger. Utbetalning av den Slutliga Köpeskillingen sker då om och efter att OH drivit in beloppet från Hyresvärden. Kan belopp inte drivas in förfaller samtliga Parternas avtalsförpliktelser.

2.9 OH har rätt att hålla inne den Slutliga Köpeskillingen om Hyresgästen inte varit folkbokförd i den lägenhet Återbetalningskravet avser. Utbetalning sker då två (2) arbetsdagar efter den dag då OH har mottagit slutlig betalning från Hyresvärden (motparten) av det belopp som följer av beslutet eller förlikningen avseende Återbetalningskravet.

2.10 Om Hyresgästen i ansökningsformuläret angett att denne vill vänta på återbetalning eller OH av någon anledning väljer att hålla inne betalning ska den Slutliga Köpeskillingens storlek uppgå till 65 procent av vad som beslutats/förlikts om. Den Slutliga Köpeskillingen ska då överföras till Hyresgästen två (2) arbetsdagar efter den dag då OH har mottagit slutlig betalning från Hyresvärden (motparten) av det belopp som följer av beslutet eller förlikningen avseende Återbetalningskravet. 

3 AVTALSTID

3.1 Avtalsperioden för detta Avtal är från dag för undertecknade till den dag då Hyresvärden fullgjort betalning enligt beslutet eller förlikningen avseende Återbetalningskravet, då Hyresgästen enligt förbindelsen i detta avtal överlåtit Återbetalningskravet till OH, och OH fullgjort sin betalningsskyldighet enligt detta Avtal.

4 ÅTAGANDEN FÖR PARTERNA

4.1 Hyresgästen ska från detta avtals ingående fram till att beslut om återbetalning vunnit laga kraft säkerställa följande åtgärder.

(a) Hyresgästen kommer inte, med Hyresvärden eller annan, ingå i eller förändra i något avtal som har betydelse för Återbetalningskravet;

(b) Hyresgästen ska informera OH så snart nya omständigheter som kan ha inverkan på Återbetalningskravets möjlighet till framgång och eventuell avkastning kommer till Hyresgästens kännedom;

(c) Hyresgästen ska under hela rättsprocessen vara behjälplig i ärendet, till exempel genom att bistå med all relevant information som är nödvändig för att driva ärendet framåt;

(d) På OH:s begäran ska Hyresgästen ställa upp på förhör vid eventuellt sammanträde i hyresnämnd eller annan domstol;

(e) Om Hyresvärden eller annan kontaktar Hyresgästen angående hyran eller Återbetalningskravet ska Hyresgästen omedelbart kontakta och informera OH om detta. Hyresgästen ska hänvisa den som kontaktat hen till OH angående frågor som rör Återbetalningskravet;

(f) Hyresgästen får inte till annan än OH överlåta, sälja eller pantförskriva Återbetalningskravet, eller ekonomiska rättigheter hänförliga till Återbetalningskravet; och

(g) Hyresgästen ska utfärda en fullmakt för av OH anvisade personer att företräda Hyresgästen vid kontakter med myndigheten, Hyresvärden eller andra gällande ärendet.

4.2 Hyresgästen får inte själv göra gällande krav mot Hyresvärden som rör Återbetalningskravet.

4.3 Avvikelse från åtagandena enligt dessa villkor under punkten 4 utgör ett väsentligt avtalsbrott.

5 HYRESGÄSTENS GARANTIER

5.1 Hyresgästen lämnar följande garantier. Om inte annat särskilt anges, avser garantierna Parternas förhållanden under hela avtalstiden.

5.2 Uppgifter

i. Samtliga uppgifter som lämnats i ansökningsformuläret på orimlighyra.se är korrekta och aktuella.

ii. All väsentlig dokumentation som lämnats i ansökningsformuläret på orimlighyra.se eller på annat sätt vid senare tillfälle är korrekt och aktuell.

iii. All väsentlig, och för Hyresgästen känd, information avseende Hyresvärdens betalningsförmåga har lämnats.

5.3 Reglering av anspråk

i. Hyresgästen och Hyresvärden har inte efter hyresavtalets upphörande kommit överens om någon reglering av Återbetalningskravet.

5.4 Tvister

i. Hyresgästen är inte part i rättegång eller annan tvist och inga anspråk kommer att riktas mot Hyresgästen med anledning av hyresrelationen mellan Hyresgästen och Hyresvärden. Om så ändå sker förbinder sig Hyresgästen att omedelbart underrätta OH.

5.5 Information

i. Samtliga uppgifter rörande Återbetalningskravet och hyresrelationen som lämnats av Hyresgästen är fullständiga och korrekta och ger en rättvisande bild. Hyresgästen har upplyst OH om samtliga förhållanden som är av betydelse för OH.

ii. Ingen information om väsentliga omständigheter eller förhållanden rörande, eller hänförligt till, Återbetalningskravet som Hyresgästen känner till eller rimligen borde ha känt till har undanhållits OH och samtliga uppgifter rörande Återbetalningskravet, och rörande möjligheten att vinna framgång med Återbetalningskravet, som lämnats av Hyresgästen är i allt väsentligt fullständiga och korrekta.

6 GARANTIANSPRÅK

6.1 Garantierna i Avtalet begränsar inte Parternas ansvar enligt lag.

6.2 OH har förlitat sig på garantierna i Avtalet och har inte genomfört någon egen undersökning av Återbetalningskravet. Hyresgästen är ansvarig för garantierna i Avtalet även om OH bort ha upptäckt eventuella avvikelser innan utbetalning av förskott. Hyresgästen är emellertid inte ansvarig om OH känt till avvikelsen.

6.3 Avvikelse från garantierna i Avtalet (”Garantiavvikelse”), eller annat fel, utgör ett väsentligt avtalsbrott.

6.4 Krav som grundar sig på Garantiavvikelse eller annat fel ska reklameras av OH senast tre (3) år från denna dag. Därefter får OH inte göra gällande anspråk.

7 AVTALSBROTT

7.1 Om Hyresgästen bryter mot något åtagande enligt Avtalet, de allmänna villkoren eller avbryter samarbetet innan beslut eller förlikning nåtts ska Hyresgästen ersätta OH med

i. belopp som motsvarar den köpeskilling Hyresgästen mottagit,

ii. vitesbelopp som motsvarar 50% av den preliminära köpeskilling som framgår av punkten 2.1 ovan, samt

iii. skadestånd utan begränsning. OH har rätt att häva Avtalet vid väsentligt avtalsbrott.

7.2 Ränta på vite och skadestånd ska löpa från den dag då Hyresgästen mottar den första utbetalningen av Köpeskillingen och sker efter en räntesats som motsvarar den vid varje tid gällande referensräntan med tillägg av åtta (8) procentenheter.

7.3 Vid avvikelse från åtagandena enligt punkten 4, 5, 8 och 9 ska en administrativ avgift för tilläggskostnader åläggas. Den administrativa avgiften baseras på arbetstid för OH enligt en branschenlig timtaxa för juridiska tjänster samt ytterligare utgifter som drabbat OH på grund av hyresgästens avvikelser. Denna ersättning kan även krävas ut om hyresgästen på annat sätt förhindrar eller försvårar arbetet till en sådan effekt. Rättigheter och skyldigheter enligt punkten 7.1 gäller alltjämt.

7.4 Sen betalning av köpeskilling ska inte anses vara ett vitesgrundande avtalsbrott.

8 SEKRETESS MED MERA

8.1 Parterna förbinder sig att inte till utomstående lämna information rörande Avtalet och de förhandlingar som föregått Avtalet eller information om den andra Parten som Part fått ta del av.

8.2 Ovanstående gäller inte för sådan information som

(a) vid tidpunkten för utlämnandet är eller senare blir tillgänglig för allmänheten på annat sätt än genom överträdelse mot Avtalet; eller

(b) redan var tillgänglig för mottagande Part eller som denne på egen hand har utvecklat innan ingåendet av Avtalet och som inte, direkt eller indirekt, har erhållits genom överträdelse mot Avtalet.

8.3 Denna sekretessförbindelse förhindrar inte Part från att lämna sådan information som Part har skyldighet att lämna ut enligt lag, dom eller myndighets beslut eller avtal med börs eller annan marknadsplats. Om Part skulle ha eller åläggas skyldighet att lämna sådan information, åtar sig Parterna att omedelbart underrätta den andra Parten för att ge denne möjlighet att vidta skyddsåtgärder. Parterna ska göra sitt bästa för att tillse att information som lämnas i enlighet med denna punkt, så långt möjligt, behandlas konfidentiellt av mottagaren av informationen.

9 ÖVERLÅTELSE

9.1 Hyresgästen äger inte rätt att överlåta Avtalet eller rättigheter och skyldigheter hänförliga till Avtalet utan OH:s skriftliga medgivande därtill.

9.2 OH äger rätt, och kan komma att, överlåta Avtalet eller rättigheter och/eller skyldigheter hänförliga till Avtalet utan Hyresgästens skriftliga medgivanden därtill.

10 VILLKORSKOLLISION

10.1 Om detta Avtal i någon del avviker från de allmänna villkoren på orimlighyra.se så ges företräde till detta Avtal.

11 MEDDELANDEN

11.1 Skriftligt meddelande enligt detta Avtal ska anses ha kommit mottagaren tillhanda:

(a) om avlämnat med bud, vid överlämnandet mot kvittens;

(b) om avsänt med rekommenderat brev, på tredje dagen efter avlämnandet för postbefordran; eller

(c) om avsänt med e-post eller telefax, vid sändandet.

[1] Den fordran som uppkommer såvitt avser den del av hyran som varit oskälig enligt 12 kap. jordabalken (1970:994) eller i förekommande fall enligt Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad.

[2] Hyresgästen ska ha tillhandahållit underlag som styrker (1) hyresförhållandet, (2) att hyresbetalningar skett samt (3) storleken på förstahandshyran. Till styrkande av att hyresförhållande förelegat kan OH kräva att Hyresgästen visar att denne varit folkbokförd på adressen. Om en överenskommelse om den Slutliga Köpeskillingen inte träffas gäller punkten 2.10 i detta Avtal.