Vi förklarar när en andrahandshyra är en ockerhyra / överhyra och vad du har rätt att återkräva.
För att veta om man betalar ockerhyra behöver man veta vad som är en rimlig och därmed skälig hyra för sin bostad. Men många som hyr i andrahand saknar kunskap kring hur man kan räkna ut vad som är en skälig hyra.
Utgångspunkten är att en skälig hyra är en hyra som inte överstiger den hyra som hyresvärden själv betalar. Betalar man som andrahandshyresgäst en högre hyra så betalar man alltså en överhyra. Ockerhyra är vanligtvis en följd av hög efterfrågan på bostäder och bristande tillgång på hyresrätter.
Enligt hyreslagen har hyresvärden normalt rätt att ta ut samma hyra som hen själv betalar. Är bostaden möblerad har hyresvärden även rätt att lägga på ett påslag på hyran för möblerna. Det finns ingen bestämd lagregel som anger hur stort påslaget får vara, men Hyresnämnden godkänner ofta ett påslag på ca. 5-10% för en fullt möblerad lägenhet (15% i sällsynta undantag då det är fullt möblerat av en högre standard). Om till exempel el, vatten och bredband ingår i hyran får hyresvärden lägga på en summa som motsvarar de faktiska kostnaderna för detta. I Sverige är det olagligt att ta ut ockerhyror eller oskäliga hyror från hyresgäster.
Om du som andrahandshyresgäst misstänker att du betalar för mycket i hyra och att hyresvärden tar ut en överhyra så har du två alternativ. Du kan själv ta kontakt med hyresnämnden och ansöka om en sänkning av hyran alternativt ansöka via Orimlig Hyra. Hyr du en hyresrätt i andra hand eller hyr av ett uthyrningsföretag kan du dessutom få tillbaka den överhyra du har betalat retroaktivt. Du kan få tillbaka pengar för upp till två år tillbaka i tiden från dagen då du ansöker om återbetalning av hyra.
Orimlig Hyra erbjuder möjligheten att ta över ditt ärende och driva det som ditt ombud – utan att blanda in dig i den juridiska processen. Då får du din överhyra återbetalad inom 48 timmar och slipper all kontakt med hyresnämnd och hyresvärd. Du får behålla din återbetalning oavsett om Orimlig Hyra vinner fallet i hyresnämnden eller inte. Du kan läsa mer här hur det går till.
Om du själv ansöker till Hyresnämnden kommer de granska din ansökan och inhämta yttrande från din hyresvärd. Varje ärende som inkommer till Hyresnämnden bedöms situationsbaserat och besluten skiljer sig från fall till fall. Det är en lång process med mycket pappersarbete och kontakt med både hyresnämnd och hyresvärd. Ansöker du själv till Hyresnämnden kan det ta upp till två år att få överhyran återbetald.
Vi förstår att det kan dyka upp frågor om överhyra och vår ansökningsprocessen. Nedan finner du svar på våra vanligaste frågor.
Det kostar dig ingenting att ansöka, utan vi betalar i stället ut ett belopp till dig för att köpa ditt anspråk. Detta innebär att vi återbetalar din överhyra inom 48 timmar och driver sedan ärendet vidare på egen hand utan att involvera dig som ansöker. Du som ansöker om återbetalning via Orimlig Hyra får i snitt 20% mer pengar tillbaka än om du skulle driva ärendet på egen hand. Oberoende av om Orimlig Hyra ”vinner” i hyresnämnden eller inte så behåller du din återbetalning.
Vi behöver information om dig, den du hyrt/hyr av samt information kring bostadens adress och hyresnivå. Vi behöver också veta storleken på bostaden och om du hyrt hela bostaden eller varit inneboende.
Vi återbetalar din överhyra så snart du har skickat in de underlag som vi har efterfrågat.
Dessa underlag består av följande:
1. Dokument som visar att du betalt hyra för alla månader. Det kan vara skärmdumpar på banköverföringar eller betalningar via Swish.
2. Något som bevisar att du faktiskt hyrt bostaden. Detta kan du visa genom att bifoga ditt hyreskontrakt eller annat dokument som visar att du faktiskt hyrt just den aktuella bostaden. Det går ofta bra med en Facebook eller SMS konversation som visar på eller antyder att du hyrt den aktuella bostaden.
Har du hyrt en bostad efter den 1 oktober 2019 kan du få tillbaka pengar för upp till 24 månader tillbaka i tiden, räknat från dagen då du skickar in din ansökan. Började du hyra din bostad innan oktober 2019 kan du få tillbaka pengar för upp till 12 månader tillbaka i tiden.
Svara på tre frågor och se om du har rätt att få tillbaka pengar!