Vad händer om man tar oskälig hyra?

Misstänker du att din andrahandshyra är för hög, eller undrar du vilka följder det kan få för den som tar ut för mycket? Här går vi igenom när en hyra bedöms som oskälig, vilka konsekvenser som kan bli aktuella och hur du som hyresgäst kan agera.

När är hyran oskälig?

För hyresrätter som hyrs ut i andra hand är utgångspunkten den hyra som förstahandshyresgästen själv betalar. Är lägenheten möblerad får ett möbleringstillägg göras, normalt omkring 10 procent vid full möblering, förutsatt att möblerna faktiskt ingår och håller normal standard. Kostnader för el, bredband eller parkeringsplats får endast motsvara de faktiska utgifterna.

Hyrs bara ett rum ut ska hyran vara proportionell mot den yta du disponerar samt de gemensamma utrymmen du använder. Har förstahandshyresgästen tillval som påverkar hyran kan dessa räknas in i underlaget.

Vid en prövning hos Hyresnämnden jämförs hyran med likvärdiga bostäder på orten. Är nivån tydligt högre utan saklig grund kan den bedömas som oskälig. Hyr du via ett uthyrningsföretag gäller samma principer om skälig hyra. Även företag måste följa reglerna om att hyran ska motsvara förstahandshyran med eventuellt möbleringstillägg och faktiska driftskostnader.

Konsekvenser för uthyraren

Om en hyresgäst betalat oskälig hyra kan hen ansöka hos Hyresnämnden om sänkning och återbetalning. För avtal som tecknats efter 1 oktober 2019 kan återbetalning normalt omfatta upp till två år bakåt från ansökningsdagen. Äldre avtal medger i regel återbetalning ett år bakåt.

Har du redan flyttat måste ansökan lämnas in senast tre månader efter att avtalet upphörde. Utöver återbetalning kan ränta tillkomma. Sedan lagändringen 2019 riskerar dessutom förstahandskontraktet att förverkas om hyresgästen tagit ut oskälig hyra utan giltig ursäkt.

Så går du vidare som andrahandshyresgäst

• Samla bevis i form av hyresavtal, kontoutdrag och kvitton som visar vad som betalats.
• Dokumentera möblering och hur stor del av bostaden du använder om du hyr ett rum.
• Räkna fram vad som är en rimlig hyra och kontakta uthyraren skriftligen.

Har du bott kortare tid än två år saknar du normalt besittningsskydd, vilket innebär att uthyraren kan säga upp dig utan angiven orsak. Många väljer därför att säkra ett nytt boende innan de går vidare.

Fler exempel och fördjupningar hittar du i vår kunskapsbank.

Hyresrätt och bostadsrätt – olika regler

Vid uthyrning av bostadsrätt eller villa gäller delvis andra regler. Retroaktiv återbetalning och beräkning av skälig hyra kan då se annorlunda ut. Säkerställ därför alltid vilken typ av bostad du hyr innan du jämför nivåer.

Vår tjänst

Vi på Orimlig Hyra hjälper dig som betalat överhyra, oavsett om du hyr av en privatperson eller ett uthyrningsföretag. Du laddar upp ditt avtal och dina betalningar, vi gör en juridisk bedömning och kan, om förutsättningarna är rätt, köpa ditt krav och betala ut ersättning inom 48 timmar.

Läs mer om hur processen fungerar under så funkar det och ta del av våra villkor innan du skickar in ditt ärende.