signerar-kravbrev

Har du fått ett kravbrev?

Nedan finns information till dig som hyrt ut ditt boende till en oskäligt hög hyra
och nu har fått ett krav om återbetalning

Rectangle 136

Vad säger hyreslagen? 

Lagstiftaren har bedömt att höga andrahandshyror är ett stort samhällsproblem och därför skärpt regelverket.

Sedan oktober 2019 gäller följande:

  • Om du hyrt ut lägenheten och tagit en oskäligt hög hyra kan du förlora ditt hyreskontrakt.
  • Om du hyrt ut lägenheten utan samtycke från din hyresvärd kan du dömas till böter eller fängelse i högst två år.

Enligt 12 kap. 55 § jordabalken får en andrahandshyra inte vara större än förstahandshyran. Tillägg för möbler (5–10%) och andra nyttigheter (såsom el, internet och TV) får göras.

Om du har invändningar

Lägenheten har hyrts möblerad

Om du anser att lägenheten du hyrt ut varit möblerad har du rätt att göra denna invändning. Om du och din hyresgäst inte håller med varandra så kommer hyresnämnden att avgöra saken genom att i första hand utgå från det som står i hyresavtalet. Står det inte i hyresavtalet att lägenheten hyrts ut möblerad kommer hyresnämnden med stor sannolikhet att besluta att lägenheten INTE hyrts ut möblerad. Kan du på annat sätt bevisa detta så får du gärna kontakta oss på epost så reder vi ut situationen.

El, internet eller annan nyttighet har ingått

Om du anser att el, internet eller annan nyttighet har ingått har du rätt att göra denna invändning. Om du och din hyresgäst inte håller med varandra så kommer hyresnämnden att avgöra saken genom att i första hand utgå från det som står i hyresavtalet. Står det inte i hyresavtalet att el eller internet ingått kommer hyresnämnden med stor sannolikhet att besluta att det inte ingått. Kan du på annat sätt bevisa detta så får du gärna kontakta oss på epost så reder vi ut situationen.

Kostnaderna för el, internet etc varit högre än vad vi påstått

Om vi har angett en kostnad för el, internet eller annat som du inte håller med om har du rätt att invända. Vi har inte information om de faktiska kostnaderna och uppskattar därför vad kostnaden kan ha uppgått till. Vissa gånger är vår uppskattning för låg – andra gånger för hög. I avtalet anges ju inte vad den faktiska kostnaden var för el, internet och andra nyttigheter faktiskt var. Kan du visa att kostnaderna varit högre än vi angett så får du gärna kontakta oss på epost så reder vi ut situationen. Vi justerar då vårt krav.

Hemförsäkring har ingått

Du har enligt praxis inte rätt att lägga över kostnaden på hemförsäkring på din hyresgäst. Det beror på att domstol kommit fram till att hemförsäkringen inte anses höja lägenhetens värde och därför inte ska läggas på hyran (se bl. a, Hyresnämnden i Stockholms beslut i ärende nr. 17455-17). Som hyresgäst omfattas man inte av hemförsäkringen, utan måste teckna en egen försäkring eller medförsäkrats.

Parkering har ingått i hyran

Du har enligt praxis inte rätt att lägga på kostnaden för parkering på din hyresgäst. Detta måste ske i separat avtal. Det är hyran som avgör lägenhetens bruksvärde och eventuell parkering är ett separat objekt och ingår inte i hyran. Det kan därför inte ligga till grund för beräkning av skälig hyra i ärendet.

Hyresgästen har orsakat skador

Du har inte rätt att göra gällande invändningar om skada. Detta eftersom att hyresnämnden inte prövar frågor eventuella skador orsakade av hyresgästen då detta faller på tingsrättens kompetensområde. Hyresnämnden kommer inte att ta emot dessa motkrav. Vi prövar inte heller dessa frågor. Dessa får prövas i helt separat process om du vill.

Hyresgästen har inte betalat hyra

Vi ber alltid hyresgästen att skicka underlag på att hyran har betalats. Detta kan vara banköverföringar, swish, SMS eller dylikt. Vill du ta upp detta så kan du vända dig direkt till oss så tar vi det i beaktande.

 

Hyresgästen har varit inneboende

Vill du göra gällande att hyresgästen inte hyrt hela bostaden går det bra att meddela oss det så tar vi det i beaktande.

Hyresgästen har inte varit folkbokförd i lägenheten

Det är inte ovanligt att en andrahandshyresgäst inte är folkbokförd på den adressen den bor på. I vissa fall har hyresvärden ett intresse av att andrahandshyresgästen inte står folkbokförd i lägenheten, t.ex. om lägenheten hyrs ut svart. Detta argument kan därför inte tas i beaktande för att hyresgästen bott eller inte bott i lägenheten.

Hyresavtalet innehåller inte det vi påstår – Villkor i hyresavtalet är felaktigt

Om du vill göra gällande att det som står i hyresavtalet inte speglar de verkliga förhållandena så får du meddela oss det så reder vi ut situationen. Om vi inte är överens kommer hyresnämnden med stor sannolikhet att göra sin bedömning baserat på det som står i hyresavtalet.

Rectangle 136

Nästa steg

För att undvika domstolsprocess gör din återbetalning enligt betalningsinstruktionerna i kravbrevet du fått hem.

Så fort du återbetalat överhyran kommer ärendet att dras tillbaka omedelbart,
utan att något domstolsbeslut fattas och blir offentligt i hyresnämnden.

Fördelarna med förlikning

  • Du har möjlighet att delbetala.
  • Du slipper betala ränta enligt 2 och 5 §§ räntelagen.
  • Det blir inget offentligt domstolsbeslut.

Vanliga frågor

Jag har skrivit på ett hyresavtal med överhyra. Är det inte ett avtalsbrott att kräva tillbaka pengarna?

Nej. Avtal som strider mot lagen (i det här fallet hyreslagen) är inte giltiga och du har därmed inte begått ett avtalsbrott.

Vad är en skälig hyra?

En skälig hyra för en hyresrätt som hyrs ut i andra hand är densamma som den hyra förstahandshyresgästen betalar. Det är alltså inte tillåtet att göra någon som helst vinst på att hyra ut sin hyresrätt i andra hand.

Om möbler har ingått i hyran får ett påslag om 10–15% göras. Utöver det kan kostnader för el, internet, vatten och parkering tillkomma. Kostnader för hemförsäkring får inte läggas på hyran.

Jag vill hyra ut min hyresrätt i andra hand. Vad bör jag tänka på?

För dig som vill hyra ut en hyresrätt i andra hand är det viktigt att först få ett godkännande från hyresvärden. Ofta behöver du presentera ett beaktansvärt skäl för att få hyra ut och hyran som andrahandshyresgästen betalar ska vara skälig. Skälig hyra innebär att andrahandshyresgästen betalar samma hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Det finns utrymme för ett mindre tillägg på hyran om bostaden hyrs ut möblerad.

Läs mer här.

Jag har fått ett kravbrev gällande återbetalning av överhyra. Vad gör jag nu?

För att undvika domstolsprocess, gör din återbetalning enligt betalningsinstruktionerna i kravbrevet du fått.

Så fort du återbetalat överhyran kommer ärendet att dras tillbaka, utan att något domstolsbeslut fattas och blir offentligt i hyresnämnden.

Har du några invändningar mot kravet är du välkommen att kontakta oss på kontakt@orimlighyra.se alternativt 08-33 35 11.

Fördelarna med att betala idag

  • Du har möjlighet att delbetala.
  • Du slipper betala ränta enligt 2 och 5 §§ räntelagen.
  • Det blir inget offentligt domstolsbeslut.

Läs mer här.

Jag har en annan fråga. Hur kan jag kontakta er?

För att vi ska kunna ge dig bästa möjliga service, vänligen kontakta vår kundsupport på 08-33 35 11 för personlig hjälp. Alternativt skriv ett mail till kontakt@orimlighyra.se eller skriv i chatten här bredvid. Har du ett pågående ärende hos oss uppskattar vi om du är beredd att uppge ditt ärendenummer när du kontaktar oss.

Hur kan vi hjälpa dig?

Skicka meddelande

Tveka inte att höra av dig om du har några frågor eller vill veta mer om oss!

Kontakta oss

Hör av dig till oss för frågor kring överhyror, din ansökan eller om du vill betala tillbaka en överhyra.

Lilla Nygatan 14, 111 28 Stockholm

08-68 422 133

Telefontider: 9:00-17:00

map

Denna webbplats använder cookies

Cookies ("kakor") består av små textfiler. Dessa innehåller data som lagras på din enhet. För att kunna placera vissa typer av cookies behöver vi inhämta ditt samtycke. Vi på Orimlig Hyra i Sverige AB, orgnr. 559273-5269 använder oss av följande slags cookies. För att läsa mer om vilka cookies vi använder och lagringstid, klicka här för att komma till vår cookiepolicy.

Hantera dina cookieinställningar

Nödvändiga cookies

Nödvändiga cookies är cookies som måste placeras för att grundläggande funktioner på webbplatsen ska kunna fungera. Grundläggande funktioner är exempelvis cookies som behövs för att du ska kunna använda menyer och navigera på sajten.

Funktionella cookies

Funktionella cookies behöver placeras för att webbplatsen ska kunna prestera som du förväntar dig, exempelvis så att den känner av vilket språk som du föredrar, för att känna av om du är inloggad, för att hålla webbplatsen säker, komma ihåg inloggningsuppgifter eller för att kunna sortera produkter på webbplatsen utefter dina preferenser.

Cookies för statistik

För att kunna veta hur du interagerar med webbplatsen placerar vi cookies för att föra statistik. Dessa cookies anonymiserar personuppgifter.

Cookies för annonsmätning

För att kunna erbjuda bättre service och upplevelse placerar vi cookies för att kunna anpassa marknadsföring till dig. Ett annat syfte med denna behandling är att kunna marknadsföra produkter eller tjänster till dig, ge anpassade erbjudanden eller marknadsföra och ge rekommendationer kring nya koncept utifrån vad du har köpt tidigare.

Cookies för personlig annonsmätning

För att kunna visa relevant reklam placerar vi cookies för att anpassa innehållet för dig

Cookies för anpassade annonser

För att visa relevanta och personliga annonser placerar vi cookies för att tillhandahålla unika erbjudanden som är skräddarsydda efter din användardata